“金地湾流域”深入分析报告 .3 第一部分项目背景分析 第二部分土地属性分析 第三部分项目产品分析 第四部分营销推案分析 第五部分现场执行力及营销推广分析 第六部分客户分析 第七部分未来供应量 第八部分归纳总结 附件：与二手房联动的利弊分析 思路 第一部分项目背景分析 项目背景——基本参数 招标编号：0702PD0120加入日期：.12.27截止日期：.01.08招标代理：上海东方投资监理有限公司地区：上海市内容：投资规模(万元)：13390.66建筑面积(平方米)：70669.7结构形式：框剪层数：3--14层 招标单位：上海中房置业股份有限公司招标代理单位：上海东方投资监理有限公司工程名称：三林城W2-6地块商品住宅建设地点：东至东明路南至三林塘港西至中汾泾河北至规划路投资规模(万元)：13390.66建筑面积(平方米)：70669.7结构形式：框剪层数：3--14层联系人：徐莉君电话：13003169047报名日期：1月8日上午9:30-11:30、下午1:30-3:30 W2-6地块 W2-5地块 招标编号：0702PD0119加入日期：.10.08截止日期：.10.15招标代理：上海协同工程监理造价咨询有限公司地区：上海市内容：投资规模(万元)：12720建筑面积(平方米)：79500结构形式：框剪层数：14层 招标单位：上海中房置业股份有限公司招标代理单位：上海协同工程监理造价咨询有限公司工程名称：三林城W2-5地块商品住宅建设地点：东至东明路南至规划河西至中汾泾河北对华夏西路投资规模(万元)：12720建筑面积(平方米)：79500结构形式：框剪层数：14层联系人：石晓清电话：13052232202报名日期：10月15日上午9:00-11:00、下午13:00-15:00 项目背景——地块由来 金地口号：科学筑家 项目背景——开发商 金地双城记 湾流域 未未来 板块优势：世博规划 板块优势：唯一环线内新市镇规划 轨道交通：6号线 中环线→上中路隧道→徐家汇 五洲大道→翔殷路隧道→五角场 全新小户型，高附加价值 ，恰逢金地集团成立20周年之际，秉承一贯创新理念，金地提出“变革超越”这一全新理念，主推新90运动。以“自然”、“自由”、“舒适”、“成品”为四大主题的“湾流域”和“未未来”两大楼盘从其不同角度诠释了新90运动的内涵，填补区内高附加值产品空白 两湾一园，优美的生活环境 5.74平方公里森兰绿地，在建浦东最大绿肺 项目背景 在板块内有一定操盘经验——环球中央花园。 提出住宅相对论，湾流域为静化论 新聚仁 项目背景——代理机构 第二部分土地属性分析 项目交通 道路交通较便捷 靠近轨道6号线 公交配套稀缺中环 外环 杨高南路 华夏西路站 湾流域 卢浦大桥 南浦大桥 徐浦大桥 上中路隧道 打浦路隧道 西藏南路隧道 商业配套 项目周边生活配套较齐全 上南路 家乐福 金地.金域美食城 安盛街 家得利 易初莲花 华联 世纪联华 易买得 湾流域 教育配套 世博医院 明珠医院 东明地段医院 杨思医院 医疗配套 周边四至情况较好，但北面高架影响严重 四至情况 东面——东明路道路平坦，4车道 南面——三林港（40米宽）及已建成的3.5万方三林公园 中间——中汾泾（26米宽） 北面——中环线高架，环境嘈杂、灰尘较大 三林港 中汾泾