苍山蓝湖名邸地块市
场调研报告
目 录
一、项目介绍 4
1、宗地位置 4
2、地块经济技术指标 4
3、周边交通 5
4、周边配套设施 5
5、周边景观 5
二、项目环境分析 6
1、城市概况 6
（1）地理位置 6
（2）行政区划及人口 6
（3）历史人文 6
（4）道路交通 7
（5）名胜古迹 7
（6）自然资源 7
2、社会人文环境分析 9
（1）社会经济发展 9
（2）区域规划 15
三、房地产市场分析 19
1、房产政策 19
（1）历年宏观政策 19
（2）新“国六条”解读 20
2、房地产投资 25
3、房地产市场供需分析 26
（1）供给分析 27
（2）需求分析 28
4、价格分析 29
5、产品分析 30
（1）产品类型分析 30
（2）房型面积分析 30
（3）周边环境分析 30
（4）其他 30
6、客层分析 31
（1）客群构成分析 31
（2）购房目的分析 31
（3）客群年龄分析 31
7、地区市场特点分析 32
（1）市场营销 32
（2）二手房市场 33
（3）购房习惯 33
（4）市场供应体系 33
（5）制约因素 33
四、项目分析 35
1、SWOT分析 35
2、竞争个案分析 36
（1）竞争个案情况 36
（2）竞争个案分析 44
五、项目前期建议 48
（1）树立市场形象 48
（2）合理操控宣传手段 48
六、经济核算 50