正太悠然居营销策划报告 北京智联顾问 2009-06-22 第一部分 市场分析 宏观市场（镇江整体分析） 微观市场（竞争个案分析） 一、宏观市场（镇江整体分析） 一、宏观市场（镇江整体分析） 1、镇江发展概述 1、镇江发展概述 历史背景：3500年悠久历史，国家历史文化名城 地理位置：长三角经济圈内京杭运河与长江交汇处，面临长江，背靠南山 发展现状：城市发展初级阶段，规划较陈旧，目前正进行大规模拆迁改造 未来规划：“南山北水”发展规划，大力打造南山地区及北部滨水区，建设新镇江 镇江——发展中的新兴工贸、旅游城市 起步晚、潜力大 房市自2002年开始发展，价格在长三角地区仍属较低水平，发展空间大。 历年供需两旺 统计局透露，2003年住宅销售80万平米，2005年住宅销售100万平米，2006年销售137万平米，但远不能满足拆迁带来的逐年增长的购房需求。 拆迁带动楼市 政府公布，为打造“南山北水”的经济格局，镇江年拆迁量不低于100万平方米； 拆迁工作的开展带动楼市发展，2009年1-5月市区居民购房支出同比上升200%； 租赁价格涨幅过快（同比增长404.4%）将促进购房 一、宏观市场（镇江整体分析）2、镇江房地产市场 2、镇江房地产市场 长期保持供需两旺态势，房地产市场有发展潜力 3、房地产市场格局 一、宏观市场（镇江整体分析）3、房地产市场格局 润州板块位于南徐片区北部，大规模的拆迁工作正在进行 丁卯分区具备一定商业基础，区域内商业氛围较浓厚，有永隆shopping mall、义乌小商品城、亚太五金电器城、亿都家居建材城、沃尔玛、汽配城、食品城等项目 高新技术产业区、第三产业及居住区 商务、金融核心；配合北部金山寺等旅游景点，同步发展旅游配套服务业 南徐，城市次中心区，未来发展重点，行政、文体、商务、居住为一体的多功能复合城区 规划分工明确，南徐新城成为发展重点 四片区规划分工明确，南徐片区新城建设成为发展重点 北部滨水区成为发展热点 政府重点规划 “南山北水”。其中北部滨水区建设是镇江建设城市新格局的重要举措，主要在于建设以内江为主的沿江区域 北部滨水区建设是镇江“十一五”规划重点项目。待北部滨水区建设完成后，金山寺风景区、白娘子岛、许仙堤等一系列沿江、内江景观带及其周边住宅、商业配套设施，将使当地面貌焕然一新 一、宏观市场（镇江整体分析）3、房地产市场格局 一、宏观市场（镇江整体分析）3、房地产市场格局 北部长江区域大范围拆迁 随新规划逐步实施，北部拆迁工作正大规模进行，政府表示，全市年拆迁量不低于100万平米，这也为当地房地产市场带来了大量潜在客户 一、宏观市场（镇江整体分析）3、房地产市场格局 润州片区双重利好 值得关注的是，本项目所在的润州片区，被北部滨水区和南徐新区共同辐射，同享双重利好，因此润州片区虽然目前市场认可度较低，但未来发展空间较大 一、宏观市场（镇江整体分析）3、房地产市场格局 润州片区双重利好 值得关注的是，本项目所在的润州片区，被北部滨水区和南徐新区共同辐射，同享双重利好，因此润州片区虽然目前市场认可度较低，但未来发展空间较大 北部滨水区、南徐新区建设成未来重点 润州片区距市中心较远，目前发展较薄弱 但受两区辐射，远景看好 一、宏观市场（镇江整体分析）4、项目所在板块 4、项目所在板块 项目位于镇江市区西北部润州板块 据润州项目同行介绍，购买客群主要集中在润州及京口区域，两区域跨度较大，因此竞争项目覆盖全市范围。 目前润州板块住宅售价普遍在4000元/平米范围，别墅售价普遍在7000-8000元/平米范围 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看