市场篇 宏观市场特征及走势 镇江房地产市场分析 三期市场定位思路 基本思路 全国房地产成交量缩价减，调整状态明显 【全国商品住宅累计销售面积及增长】 【全国商品住宅销售价格及增长】 今年全国房地产市场 整体陷入了低靡,08年 累计成交面积、成交均 价增幅都明显下降。甚 至出现“负增长”。同 样在“金九银十”的传 统旺季，市场也没有赢 来明显好转。市场总 体呈现调整状态。 北京市场成交 全国主要一线城市成交量同比显著下降 上海市场成交 广州市场成交 深圳市场成交 从地方到中央，救市政策频出 地方 中央 部门 地方 上海 央行 银行细则 14条 普通住宅标准 降低用地成本 降息 …… 4万亿 9000亿 建设部 财政部 契税减免等 镇江 从“地方到中央，再从中央到地方”逐步推出“救市”政策，体现当前经济形势变化以及政策调整的必要性。但是“首次置业”、”90平米以下“、“9000亿保障住房”等政策关键词显示，政策导向鼓励刚性需求、低收入群体保障性需求的基本特征。 公积金支持 新政条件下市场走势分析 本轮房地产行业的调整不仅是行业本身的调整,更有深层次国内外经济背景,因此短期难以结束,09年可能会持续下滑。 宏观分析结论 1、08年全国房地产市场成交量同比显著萎缩，价格也有所下滑，市场明显进入调整周期。 2、各地及中央“救市”举措显示调控政策方向的改变，但市场回暖效应尚需时日。 3、从国内外宏观经济形势看，经济的底部，房地产行业的底部还没有到来，预计09年仍以调整为主。 宏观市场特征及走势 镇江房地产市场分析 三期市场定位思路 基本思路： 宏观形势下的镇江房地产市场 ——成交量显著萎缩，观望情绪浓厚 与07年下半年成交明显放量不同的是，08年镇江商品房成交自5月份开始基本处于连续下滑的状态。价格层面在上半年稳中有升的情况下，开始下滑调整。 楼盘普遍优惠力度加大，议价空间不小