连云港“港城新世界”营销策划报告 华厦伟业 上海金贝 1月 一 产品解读 二 客群解读 三 案名建议 四 广告总精神 五 阶段推广部署 六 系列VI展示 七 广告表现 产 品 解 读 区位:雄踞新区核心，展望城市未来 位于两大城区交汇之处，扼守新浦新城区核心地段，毗邻市政府和市博物馆，为区域规划之重。 行政、文化和居住中心的倾斜，港城新世界势将成为区域性的商业金融中心 商业环境:商机暗涌，成就未来商业巨擎 新浦老城区商业项目云集，商业体量趋于饱和。 新城区集中式纯商业缺乏，商机无限。 港城新世界抢占商机，弥补市场空缺，引领港城高档商业的发展步伐 人气:人气势不可挡，前景蔚然可观 成熟社区环绕，大专院校云集，皆是浓厚商业气氛的可靠保障。 与规划兴建中的凤凰新城咫尺相望，无形中积聚潜在的庞大消费群体 规划:时尚街区规划，一站式休闲享受 高档时尚街区系统规划，彰显休闲时尚，把控潮流脉搏，倡导个性文化，是缤纷业态与个性消费的统一。 Soho与小户型公寓点缀其间，户型方正，面积配比适中，身处繁华，自有一番小天地。是时尚人士，个性居住、灵活投资的首选。 建筑:现代简约，凸显时尚气息 流畅明块的线条，勾勒城市动感天际线。 中西元素交相辉映，筑就港城时尚地标 配套:成熟齐备配套，投资潜力强劲 项目周边公共居民生活配套齐全，有助未来商业氛围的建立。 未来势将形成强大的人流与车流，极具投资潜质 产品定位: 新城核心 集购物、餐饮、休闲、商住于一体 精致动感新街区 定位释义: 新城核心——新城新气象，新城新形象； 精致——4万方紧凑布局，辅以灵巧SOHO公寓； 动感——多功能的融合，活力时尚； 新街区——开放式BLOCK街区规划，突破原有商业模式 客 群 分 析 区域分析： 新浦区是连云港的政治、经济和文化中心，其中，老城区作为经济中心的地位短期内不会改变，而行政、文化和居住中心将逐步转移到新城区，新区规划为地区性的商业、金融中心。由于老城区的商业体量趋于饱和，整个新城区的功能定位上将成为老城区功能缺乏的补充，形成未来连云港一级中心功能带。 本案位于未来新城区的中心位置 连云港城市特征： 既质朴又时而透出精明的味道； 既追求物质享受又对精神生活有所期骥； 既有保守的一面又对先进事物包容接纳； … 连云港 向都市生活迈进！ 国际都市生活方程式： P assion 激情 E ntertainment 娱乐 R omance 浪漫 F ashion 时尚 E legance 优雅 C hic 潮流 T rend 趋势（前瞻） 国际都市生活方程式： 完美的生活 PERFECT =激情 + 娱乐 + 浪漫 + 时尚 + 优雅 + 潮流 + 趋势（前瞻） =Passion +Entertainment +Romance +Fashion +Elegance + Chic + Trend 客源类型分析： 都市生活人群 物业形态多样，客群层次参差。 客群的共性在于融入连云港的城市性格。 ————————————————————————— 商业、商务部分面向广大投资者，总体处于中上层面； SOHO与小户型公寓则面向时尚的都市白领。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看