中国经济信息网 www.cei.gov 版权：中经网数据有限公司 TEL：（010）6855 8355 FAX：（010）6855 8555 I 中国房地产行业分析报告 （1季度） 出版日期：5月 WWW.CEI.GOV 编写说明 1季度，全社会固定资产投资为29792.68亿元，同比增长26.4%，增 幅比上年同期下降2.2个百分点。其中，房地产开发投资6594.45亿元，同比增长 35.1%，增速创2季度以来的新高，比同期固定资产投资增幅高8.7个百分 点，是自08年3季度以来首次超过固定资产投资增速 1季度，我国房地产开发企业土地购置面积加速回升，一线城市出现 土地竞拍火爆、土地溢价过大和地王频现的情况，但土地开发面积依然延续了 年以来的持续负增长态势。1～3月，全国完成购置土地面积6165.98万平方米， 同比增长30.0%，比上年同期增幅上升70.1个百分点；全国土地开发面积3827.86 万平方米，同比下降26.7%，比上年增幅下降15.4个百分点 1季度，在房地产市场销售畅旺的影响下，虽然开发商纷纷加 快了商品房施工进度并加大了新开工面积，但供应释放的迟滞性使商品房竣工面积 增速仍处于历史低位。1～3月，商品房施工面积24.22亿平方米，同比增长35.5%， 比上年同期高22.8个百分点；商品房新开工面积3.23亿平方米，同比增长60.8%， 比上年同期高77.0个百分点；商品房竣工面积1.11亿平方米，同比增长12.0%， 比上年同期低14.3个百分点，低于新开工面积增幅48.8个百分点 由于当前房价水平处于顶部区域，库存水平处于底部区域，开发商普遍资金充 裕，再加上二季度是楼市传统旺季，因此，开发商既有主动加大开工的意愿，也 有被动补库存的压力，预计2季度房地产开发投资仍有望保持较高的增长。但 年房地产市场存在较大不确定性，目前房地产投资的高速增长在短期内可能会维 持一段时间，但在长期是不可持续的，土地和新开工面积增幅也会逐步趋缓。未 来的调控政策将视房价而动，政策调控的力度和频率将在很大程度上取决于房价 的表现，如果房价上涨过快的势头没有得到明显控制，政府或将进一步提高多套 住房的首付比例和贷款利率，出台更为严厉的政策措施 中国经济信息网 www.cei.gov 中国行业分析报告――房地产行业 版权：中经网数据有限公司 TEL：（010）6855 8355 FAX：（010）6855 8555 II 目 录 Ⅰ 1季度房地产行业总体运行状况........1 一、房地产开发投资增速快速增长1 二、房地产开发到位资金充裕....3 三、土地购置面积加速回升，开发面积持续负增长..........4 （一）土地购置面积5 （二）土地开发面积5 四、施工、新开工面积增速加快，竣工面积增速仍处低位....6 五、房地产销售快速增长，市场供不应求......7 （一）商品房销售情况..........8 （二）商品住宅销售情况........9 （三）销售价格情况...........10 Ⅱ 3月70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数.....11 一、3月份全国70个大中城市房屋销售价格情况11 二、3月份国房景气指数情况....12 Ⅲ 1季度热点省市房地产市场运行情况...13 一、北京.........13 （一）房地产开发投资完成情况.13 （二）房地产市场供给情况.....13 （三）房地产市场需求情况.....13 （四）房地产市场销售价格情况.13 （五）房地产开发企业项目资金到位情况.....14 （六）政策性住房建设及配售情况...........14 二、西安.........15 （一）市场运行数据...........15 （二）市场分析及预测.........15 中国经济信息网 www.cei.gov 中国行业分析报告――房地产行业 版权：中经网数据有限公司 TEL：（010）6855 8355 FAX：（010）6855 8555 III （三）住房保障工作情况.......16 （四）促进房地产市场稳定健康发展的措施...16 三、广东.........17 （一）房地产投资.17 （二）土地购置...17 （三）商品房建设.18 （四）商品房交易.18 （五）商品房空置.18 四、无锡.........18 （一）无锡房地产市场运行情况.19 （二）房地产市场应关注的方面.20 （三）下阶段无锡房地产市场趋势预测.......20 Ⅳ 1季度房地产行业政策回顾...........21 一、遏制房价过快上涨的相关政策...........21 二、土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段.....24 三、保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点.........25 Ⅴ 2季度房地产发展趋势预测...........27 一、房地产开发投资增速或将放缓...........27 二、商品房销售将快速回落，房价或现拐点...28 三、新一轮调控拉开帷幕，未来政策将视房价而动.........28 图表目录 图表 1 1～3月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况...1 图表 2 1～3月各地区房地产开发投资状况...........1 图表 3 1～3月房地产开发投资增幅超过50%的地区.......2 图表 4 1～3月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况...........2 图表 5 1～3月各地区商品住宅开发投资状况.......2 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看