《中国房地产行业分析报告》2008年第2季度(41页).rar 目　录 Ⅰ　2008年上半年房地产行业总体运行状况1 一、房地产开发投资完成情况　1 二、资金情况　3 三、土地购置及土地完成开发情况　4 （一）土地购置面积　4 （二）土地开发面积　4 四、建设情况　5 五、销售情况　6 （一）商品房销售情况　6 （二）商品住宅销售情况　8 （三）销售价格情况　9 Ⅱ　2008年6月70个大中城市房屋销售价格情况9 一、新建住房销售价格同比上涨92%　　9 二、二手住房销售价格同比上涨75%　　10 三、新建非住宅销售价格同比上涨56%　　10 Ⅲ　2008年6月份国房景气指数情况10 一、房地产开发投资分类指数为10479　　11 二、资金来源分类指数为10019　　11 三、土地开发面积分类指数为9669　　11 四、房屋施工面积分类指数为10633　　11 五、商品房空置面积分类指数为10760　　12 Ⅳ　2008年上半年房地产市场发展情况12 一、中、西部地区投资增速明显快于东部　12 二、住宅投资比重继续上升　12 三、企业资金来源增速继续回落　13 四、土地购置面积增速回落　13 五、房屋施工面积、新开工面积和竣工面积增速继续回落　13 六、商品房销售面积继续下降，销售额降幅有所扩大　13 七、商品房空置面积低速增长，空置商品住宅降幅放缓　14 Ⅴ　2008年上半年热点省市房地产市场运行情况14 一、北京：房地产开发投资完成7944亿元，同比增长119%　　14 （一）房地产投资情况　14 （二）房地产市场供给情况　15 （三）房地产市场需求情况　15 （四）房屋销售价格情况　16 （五）房地产开发企业资金来源情况　16 二、重庆：房地产开发投资额38361亿元，同比增长268%　　17 （一）2008　年上半年房地产市场运行情况　17 （二）对2008　年下半年重庆房地产相关情况的展望　19 三、广东：房地产开发投资13429亿元，同比增长341%　　20 （一）房地产投资　20 （二）购置土地与购置单价　21 （三）商品房建设　21 （四）商品房交易　21 （六）二手房交易　21 （七）商品房空置　22 四、深圳：房地产开发投资19468亿元，同比下降083%　　22 （一）2008　年上半年深圳房地产市场运行情况　22 （二）当前深圳房地产业面临的发展机遇　23 （三）对适度调整房地产调控政策的有关建议　24 五、湖北：房地产开发投资38097亿元，同比增长297%　　25 （一）上半年房地产运行的主要特点　25 （二）上半年房地产开发存在的主要问题　27 （三）对下半年房地产开发的展望与建议　27 Ⅵ　2008年上半年房地产市场调控政策回顾28 一、土地管理政策　28 二、廉租房、经济适用房保障建设相关政策　29 三、房地产买卖交易政策　30 四、金融、税收政策　30 五、法律法规　31 Ⅶ　2008年下半年房地产价格走势分析31 一、调控政策效果初步显现，市场运行出现新变化　31 （一）市场供给增加，需求减少　31 （二）房价涨幅高位回落　32 二、从影响因素看房市走势，房价调整似乎不可避免　33 （一）国民经济高位回落　33 （二）股市暴跌　33 （三）货币政策持续收紧，投机需求明显减少　34 （四）地震加重了市场观望气氛　34 （五）投资加快，供给增加　34 （六）保障性住房持续增加　35 三、政策取向：让房价回归合理区间　35 （一）政策调控的出发点和落脚点是促使房价合理回归　35 （二）严格执行已出台的政策　35 （三）继续加大保障性住房的供给规模　36 （四）尽早征收物业税　36 图表目录 图表　1　2008年1－6月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况　1 图表　2　2008年1－6月各地区房地产开发投资状况　1 图表　3　2008年1－6月房地产开发投资总额增速超过40%的地区　2 图表　4　2008年1－6月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况　2 图表　5　2008年1－6月房地产开发投资比重情况　2 图表　6　2008年1－6月经济适用房占商品住宅比重　3 图表　7　2008年1－6月全国房地产开发到位资金情况　3 图表　8　2008年1－6月资金来源情况　3 图表　9　2008年1－6月全国土地购置情况　4 图表　10　2008年1－6月购置土地面积增速超过30%的地区　4 图表　11　2008年1－6月全国开发土地情况　5 图表　12　2008年1－6月完成开发土地面积增速超过30%的地区　5 图表　13　2008年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况　5 图表　14　2008年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情 况　6 图表　15　2008年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况　6 图表　16　2008年1－6月各类型商品房销售面积　7 图表　17　2008年1－6月商品房销售面积增速超过20%的地区　7 图表　18　2008年1－6月销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区　7 图表　19　2008年1－6月各类型商品房销售额　8 图表　20　2008年1－6月商品住宅销售面积增幅超过20%的地区　8 图表　21　2008年1－6月商品住宅销售面积大于竣工面积超过500万平方米的 地区　8 图表　22　2008年1－6月商品房销售价格增幅超过25%的地区　9 图表　23　2008年1－6月商品住宅销售价格增幅同比超过25%的地区　9 图表　24　2007年以来全国房地产开发景气指数趋势图11 图表　25　2007－2008年上半年北京市房地产开发投资增速图　14