《2009年4季度中国房地产行业分析报告》(42页).rar 编写说明 进入2009　年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产企业家的 市场信心明显回升，房地产开发企业投资意愿增强。2009　年前4　季度，全社会固 定资产投资为194138.62　亿元，同比增长30.5%，增幅比去年同期上升4.4　个百分 点。其中，房地产开发投资36232.0　亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期下降 4.8　个百分点。 2009　年，我国土地购置面积和开发面积增幅继续延续了2008　年的负增长态势。 土地购置面积同比增长由1～2　月的-30.0%，到年中（1～6　月）的-26.5%，1～12 月的-18.9%；土地开发面积增幅也是由1～2　月的-15.5%，回落到1～12　月的-19.9%。 2009　年，商品房建设规模继续扩大，新开工面积降幅减缓。2009　年1～12　月， 商品房施工面积319600.0　万平方米，同比增长12.8%；商品房新开工面积115385.34 万平方米，同比增长12.5%；商品房竣工面积70218.8　万平方米，同比上升5.5%。 进入2009　年，尤其是二季度以来，我国房地产市场呈现出明显的反弹迹象， 市场销售持续升温，销售面积和销售额规模与增速均创新高。2009　年1～12　月， 全国商品房销售面积为93713.04　万平方米，同比增长42.1%；商品房销售额 43994.54　亿元，同比增长75.5%。 随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题引起了政府的高 度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展，2009　年12　月以来中央高层频频开会 为2010　年房地产行业政策取向定下了基调。另外，随着各地相继收紧二套房贷款 政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制。因此，房地产市场量价齐升的 热销局面难以长久维持，在房价大涨的同时，市场风险也在不断积累，如果房价 反弹幅度超出购房者的心理预期，楼市将进入新一轮调整，市场波动和房价反复 的可能性在加大。