1 团 泊 项 目07 年 营 销 方 案 策 划 部目 录 项目整体目标描述项目分析与市场判断市场判断与营销定位 营销推广的运营与操作 4报告的推导过程和目的 第一步 第二步 第三部 第四步 我们工作的目标是什么 从客观的角度洞察我们的对手和所处竞争环境以及完成目标需要解决的问题 我们要从哪类群体获取完成目标的可能深度解析我们的目标客群究竟是怎样一群人 我们的目标客群需要什么我们应该赋予什么 哪些是他们不知道而我们应该引导的 我们应该给出一种什么样的市场声音 我们怎么找到他们 怎样聚焦他们的注意力又如何准确将我们的声音准确传达第一章 项目整体目标描述第一章 项目整体目标描述 土 地 运 营 这不仅仅是产品销售的营销战，同时也是一场城市运营的历史责任和公司跨步发展的战略层面问题 07年公司 整体战略目标 产 品 销 售 明年肩负１０个亿 的销售回款指标的现 实目标 实现项目年度销售额10亿元 项目市场地位的确立 项目品牌的树立 推广体系的系统运筹 推广费用的有效控制 07年团泊项目整体运营目标 第一章 项目整体目标描述第一章 项目整体目标描述第二章 项目分析与市场判断第二章 项目分析与市场判断 在 崭 新 的 一 年 中 我 们 将 面 对 什 么 样 的 “ 市 场 环 境” 和 “竞 争 对 手 ” 度商品房成交总量为820万平米，同比下降了10%，成交金额394亿元，同比增长3%。成交均价4801元/平米，比去年上涨14% 第二章 项目分析与市场判断第二章 项目分析与市场判断 天津市度天津市房地产成交分布 外围城区商品房成交量为335.7万平米，成交总量已经超过市区成交量（323.5万平米）、滨海新区（171.5万平米）。城市外扩进程的显现作用使得外围城区成交量激增，外围城区市场竞争在07年将越发激烈。 第二章 项目分析与市场判断 一、未来城市发展格局和宏观市场条件： 1、未来天津，将形成“一轴两带三区”的城市布局： “一轴”是指：“武清—中心城区—滨海新区核心区”发展主轴； “两带”是指：“宁河——汉沽——滨海新区核心区——大港”东部沿海发展 带和“蓟县——宝坻——中心城区——静海”西部城镇发展带； “三区”是指：北部蓟县山地生态环境建设区、中部“七里海——大黄堡洼”湿地生态环境建设区、南部“团泊洼水库——北大港水库”湿地生态环境建设区 13 第二章 项目分析与市场判断 2、大天津时代四级城镇体系： 主副中心、新城、中心镇和一般建制镇。 根据京津冀区域经济和天津城市发展趋势，天津将形成“以中心城区和滨海新区核心区为主副中心，建立有主副中心、新城、中心镇和一般建制镇组成的四级城镇体系”。 团泊新城是天津市总体规划的11个新城之一，依托团泊镇现有湖水、地热、高尔夫等资源优势，今后将“重点发展教育、体育及旅游、休闲度假产业，建设成为以风景旅游为特色的现代化新城，规划2020年城市人口规模为10万人”（摘自十一五总体规划） 团泊新城，不仅顺应大天津时代的城市发展要求，更是一个世纪蓝图，迎来一个商机空前的战略发展期 14 城市发展迅速带来城市扩张速度的加快，针对中心城区高端的发展定位，天津楼市新建居住区的外扩步伐已经全面展开，随着《天津市城市总体规划（-2020年）》的逐步实施，新建居住区向外环线转移已成为必然。相对于中心城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥挤而言，外围城区楼盘空气清新、绿化率高、人口密度小、居住舒适。大量居住需求将进入环外区域，为该区域的房地产快速市场带来有力支撑，同时加速区域城市化进程 第二章 项目分析与市场判断 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看