复地温莎堡下半年营销提报 2010年天津策源 思维框架CATALOGUE 市场环境及竞争对手分析 产品解读、客户解读 销售方案 营销推广策略 指导销售执行 明确市场机会 提炼核心价值 营销渠道专题 线上及线下推广策略 报告目录CATALOGUE 天津楼市整体走势预判 区域市场研判 项目市场机会 项目本体分析 寻找突破点 销售计划分解 项目价值研判 营销执行纲要 渠道营销执行方案 销售策略 营销推广策略 渠道策略 推售认筹方案 客户激励及维护 阶段性营销推广计划 竞争市场分析 大客户策略 市场综述 新政对天津房地产市场影响分析PART ONEONE 解读新政 房地产投资快速增长，投资价值出现预支； 房价持续快速上涨； 房产成为最佳的“投资品”…… 众多因素下，政府重拳调控房地产市场 出台“4.15”新国4条、“4.17”新国10条 新政解读 政府打出“组合拳”，对房地产市场实施高压政策,但5月各地方细则开始转向温和 2010.1 2010.1.10 颁布《国11条》二套房首付比例不得低于40%； 2010.1.12 上调存款类人民币存款准备金0.5个百分点； 2010.1.22保障性及普通住房不得低于住宅用地70%。 2010.2-3 2010.2 银监会要求收紧第三套房贷；存款准备金率调至16.5% 冻结资金3000亿； 2010.3国务院四措施遏制部分城市房价过快上涨；国土部下发通知，开发商拿地先缴20%保证金。 2010.4.15 首套90平米以上的家庭,首付比例不低于30％；二套住房首付比例不低于50％, 利率不低于基准利率的1.1倍 4.17 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 5月中旬 发改委三年不征房产税欲盖弥彰... 6月初 首套房超过90平米，最少首付三成。 天津第三套住房叫停三套房； 贷款上限降为余额的10倍。 新政解读 首套住房90平米以上不少于首付比例的30% 第二套住房首付由原来的40％提高至50％ 第三套及以上住房首付有原来的40％提高至50％以上 更加严厉的打击投机炒房 “4.15”国4条——从信贷调控方面严控投机性购房 新政解读