CREIS中指情报
全国月报暨年报
（土地、住宅、政策）
本期目录
2 中国120个城市土地市场交易情报
一、全国土地市场运行背景 2
1、经济高速增长，促增长、调结构成为重点 2
2、通胀预期进一步增强 2
3、新政诱发“收口”现象，“新五条”对于商品住宅价格影响正在逐步扩散 3
二、全国土地市场运行情况 4
1、120城市土地出让金同比增加50%，再创历史新高 4
2、土地供应计划完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏低 6
3、调控难压“地王”，“地王”含金量超过 7
4、招标方式更多采用，土地招拍挂出现重大调整 10
5、土地市场供需两旺，土地价格同比上涨6% 11
三、全国土地市场政策解读 13
1、以“增加供应”为调控的根本点，力求实现土地的有效供给 13
2、信贷、税收、监管等多管齐下，各部委齐心协力 13
3、一系列土地调控政策对于抑制地块快速上涨效果明显 13
4、打击囤地、限定开竣工时间等措施缺乏细则，存在规避的可能 14
四、全国土地市场预测 14
1、住宅用地供应力度持续加大，供地重点转向大城市周边或三四线城市 14
2、住宅用地总体价格趋于平稳，热点区域或中心城市地块竞争激烈 14
3、政策重点集中在打击企业囤地，规范土地市场交易，实现有效供给 15
五、重点城市土地市场运行情况 16
1、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报 17
2、全国重点城市住宅用地市场情报 19
六、12月12月全国土地政策要闻一览 27
中国主要城市住宅市场交易情报
1. 政策严密调控下，楼市成交量全线下跌，价格涨逾两成 30
(1) 楼市主题：政策调控、抑制房价过快上涨 31
(2) 成交量：一、二线城市全年分别下跌40%、20% 31
(3) 房价：多数城市上涨接近或超过20% 32
2. 重点城市住宅市场交易分析 33
(1) 北京——成交量同比降四成，价格波动上行 33
(2) 上海——成交量前低后高仅为去年六成，价格同比上涨13% 35
(3) 天津——市场年底发力难改下跌趋势，价格大涨25% 37
(4) 重庆——年成交量依旧坚挺，价格大涨38% 38
(5) 深圳——成交量同比降五成创新低，成交价格下行 40
(6) 杭州——成交量不及去年六成，价格波动频繁 42
(7) 武汉——调控政策难压刚性需求，年成交量价齐涨 44
(8) 南京——调控腰斩成交量，7月成交量不及新政前1/3 45
(9) 成都——市场先冷后热，成交量仍下跌三成 46
(10) 苏州——成交量大跌45%，价格大涨33% 47
12月房地产政策解读与点评
本月重要事件： 49
1、住建部提出计划建设保障性住房1000万套 49
2、中央高层两次会议都强调，明年加大保障性安居工程建设力度 49
3、央行上调存款准备金率0.5个百分点，上调存贷款基准利率0.25个百分点 49
4、国土部：坚决抑制地价过快上涨，规范房地产用地土地出让行为 49
5、商务部：加强外商投资房地产业管理 50
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