谨呈：青岛中宇置业有限公司 《颐和星苑》营销策略总纲及销售执行思路沟通 项目预计工程进度计划： 说明： 报告中所有思路均是基于在确保1400亩大规模项目的整体绝对成功和利润基础之上的思路探讨，并非仅限于标书中指定的一期部分产品的营销思路； 由于一期产品已基本确定，报告中所有附加值均是基于产品本身之外的价值体现，暂不对产品本身附加值另作研究 项目属性: 项目占地1400亩 总建面约80万平米（1200亩） 容积率约0.86 项目具有一定大规模 较低密度/区内绝版大规模天然资源 项目地貌可塑造性强 具备大规模/住宅开发硬件指标 规划布局 项目整体规划以六大欧洲原乡小镇片状布局、以中心水系横贯小区内部； 项目被二大市政路分割，项目完整规模感受到一定的影响； 资源整合力度较弱，规划优势不明显 六大欧洲原乡小镇集锦 1.6公里中心水系 1公里商旅大道 ——自然中的公园布局， 湖山中的美学漫步 建筑特色 步移景异、主题式原乡欧洲小镇集锦 项目资源 依山就势、环湖临海 山水建筑、深宅大院 山/湖/林/海/谷/泉，起伏的绿色心情 【居于山·隐于宅·乐于天下】 别墅产品有利于朔造项目形象、树立项目价值标杆 产品界定 别墅： 290~500平米/套 洋房： 140-180平米/套 多层+小高层： 70~140平米/套 产品组合跨度丰富； 客户覆盖面广泛 一期产品规划： 别墅产品入市在提升项目品牌形象的同时，又可能会造成对其他产品的消费 “瓶颈”;合理的启动将是保证项目成功开发的必要前提 以多层、小高层为主的“类别墅级综合社区” ——青岛首创退台式情景洋房 细节建筑·青岛符号 欧洲原乡小镇集合…… 项目归属： 是一座赋予欧洲文化内涵的城市居所； 是由一群特色建筑组成的、独拥天地、自成体系的“景观之城”； 是为城市新兴阶层量身打造的生活领地； 演绎的是一个“物质+产品”为主的生活居所； 力求一种更高的文化气质及精神诉求； 但缺乏更高的精神制高点和属地统领霸气与内涵 按照项目常规发展思路,我们演绎的精彩…… 景观资源：典藏 | 隐居 | 独有… 这样一群财富阶层、准财富阶层的城市上层中产 他们是否为之感动而震憾 我们能做的真的仅限于此 造城运动:大规模 | 都市新贵精神集合社区… 欧洲组团集锦：生态 | 自然 | 尊贵 | 显赫 … 1.6公里水系纽带：水岸文化 | 桥居生活… 湖畔山居宽景住宅：低密度 | 私家的… 战略前提: 通过项目自身研究、区域市场研究、目标客户研究，以寻求市场创新点和突破机会，引领一种全新的阶层生活方式，满足个性化的需求 研究思路: 特定的地点 + 特定的建筑 + 特定的人群 = ——是项目的发展方向，更是一种政府的使命 ——是项目持续发展的原动力，更是区域价值的印钞机 ——是特定人群的需要，更是城市未来的荣誉光环 这就意味着， 制造一个市场需求的场所 震憾的场所 颠峰人仕的山居梦想 青岛“富人居住区” 特定的地点 ——区域属性 区域规划方向: 东部滨海旅游度假胜地 以旅游产业为主的大型旅游产业带 以“东部改造工程”成为未来城市焦点 未来城市高尚居住区域 未来房地产发展方向 城市未来的旅游/休闲度假区 ，中国向东看——青岛，崂山 特定的地点 ——是欧洲建筑居住文化的缩影 ——是青岛城市文明的发源地 ——是城市阶层们梦想的精神归属 之青岛八大关 特定的地点 景观、生态 别墅、TOHO、 多层、小高层 …… 居住、居住、 还是居住！ 这里为人们提供了一个日常生活的居所，将一群有情趣的人集中到了这片富有蓝色魅力的地方，然而…… 之青岛崂山 高学历/高收入/高素质/高品位/ 高要求/高档次 他们仍然为梦想的生活追寻着， 他们追求生态的|自然的|有品味的…生活方式 特定的人群： 泛公务员 高级白领 本地豪门 私营老板 跨国集团高层 中大企业老总 富足的商人 这里聚集了一群—— 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看