1 【时代城】青岛别墅市场竞品分析 ——青岛世联怡高房地产顾问有限公司 时代城项目策划组 42本项目内容大纲： 青岛别墅发展历程 青岛别墅板块解读 青岛别墅市场综合分析 青岛别墅宣传推广策略 时代城与竞品对比分析 5青岛的别墅起源于解放前期，居住在青岛租界内的外国人，根据他们各自的国籍和居住特点所建造的形态各异的别墅，这些别墅具有强烈的异域特色，现在这些别墅多分布在八大关和小鱼山附近。 青岛别墅发展历程 20世纪30年代引入，青岛最早的别墅，原汁原味的异国风情，开启了青岛的别墅时代。 第一阶段：八大关、小鱼山 青岛别墅发展历程 房地产市场化运作的首期之作，以海景资源为鲜明特色，以初级化的产品为外在表现。 第二阶段：东部沿海一线 青岛别墅发展历程 第三阶段：北上 青岛别墅市场化开发的二期之作，区位北移，整体上还是以山、海资源为依托，温泉板块异军突起； 产品方面，有一定差异化，趋同依然明显，但整体产品打造水平大大提高。 青岛别墅发展历程别墅市场版图划分：温泉、惜夏板块为主，市区崂山为辅，胶州、临空板块发展迅速，李沧新兴板块； 温泉板块 市区及崂山板块 惜夏板块 胶州板块 西海岸板块 目前别墅市场格局：温泉板块、惜夏板块、临空板块、市区及崂山板块、西海岸板块； 以温泉及惜夏板块为主； 以市区及崂山板块、西海岸板块为辅； 临空板块是拥湾发展的最早受益板块，目前别墅开发如火如荼，如龙湖，花溪地； 胶州板块作为拥湾发展后的新兴板块，目前别墅开发刚刚开始。 李沧区是新兴别墅板块； 临空板块 别墅市场版图划分 李沧板块 温泉板块 胶州板块 西海岸板块 临空板块 李沧板块 惜夏板块 温泉板块 胶州板块 西海岸板块 临空板块 李沧板块 市区及崂山板块 惜夏板块 温泉板块 胶州板块 西海岸板块 临空板块 李沧板块 市区及崂山板块 惜夏板块 温泉板块 胶州板块 西海岸板块 临空板块 李沧板块 市区及崂山板块 惜夏板块 温泉板块 胶州板块 西海岸板块 临空板块 李沧板块