中文摘要
中国房地产市场经过十多年的发展,取得的成绩令人瞩目,房地产业已成为
国民经济的重要支柱和增长点,在一片繁荣的背后也带来不容回避的种种问题
2011年,在被称为史上最严厉的调控政策下,全国房地产市场已经逐渐趋于平
稳,国家统计局2012年1月17日发布的最新数据显示,2011年,无论是房地
产投资还是销售增幅同比均有较大回落,2011年12月份的国房景气指数更是创
下了近28个月以来的新低,相关人士普遍认为,2012年,在国际大环境和国内
经济不确定性增加以及中央坚持房地产调控不放松的形势下,房地产市场将继续
深度调整,房地产企业必将面临更大的挑战
现阶段房地产大环境的变化使得企业的投资风险进一步加大,从不断流拍的
几起地宗可以明显感到幵发商对房地产市场的预期愈加谨慎。因此,一份科学、
务实、可操作的商业计划书就显得尤其重要
为此,本文立足目前中国房地产发展的大环境,结合甘肃新厦安馨家园双限
房项目商业策划这一课题,对房地产开发策划过程中的重点内容和操作流程进行
了阐述。本文从房地产市场的内涵和特征、双限房的基本概念、甘肃新厦安馨家
园双限房项目概况、项目的市场环境分析、项目整体目标定位、项目的进度管理、
风险管理、结论,分八个章节进行了详细地阐述分析,并通过对兰州市行业现状
分析、国家房地产政策分析、市场环境的SWOT分析和项目投资分析研究构建了
甘肃新厦安馨家园双限房项目策划书的基本框架。同时,对项目的营销定位、目
标市场的特征分析、项目方案设计定位、项目的财务成本分析进行了重点阐述,
力求使商业策划书对新厦公司房地产开发真正起到指导作用,并达到开发的效
果。本文力求通过对兰州市房地产开发市场的调查和研究,对现阶段兰州房地产
市场实际情况和营销状况的分析,从客户需求、市场定位、小区规划、户型设计、
物业管理、市场推广等诸多方面,全方位分类进行了详细地商业策划,改变了以
往只注重市场推广而忽略客户需求和投资成本管理的营销方法,旨在通过新厦房
地产公司对商业策划书的实际操作,使理论与实践相互结合印证并对新厦房地产
公司的房地产幵发起到一定的指导作用,以使新厦房地产公司取得良好的社会美
誉和经济效益
最后通过对国家和兰州市房地产政策的分析,对兰州房地产市场的调查和研
究,结合风险管理分析得出结论:总体而言,本项目的商业策划书是具有很强的
实际操作性和执行性,必将会成功指导本项目的成功幵发,从而达到幵发商开发
该项目的目的
关键词:房地产项目,双限房,市场环境,方案,营销,进度,风险
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