洛阳中央广场项目终稿汇报稿
谨呈：洛阳银润置业有限公司
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终稿汇报主要内容
一期住宅的物业发展建议项目发展战略与定位回顾
项目发展战略
建立豪宅标准，引领区域中心化，打造城市 第三极
项目客户定位
以洛阳顶端财富人群为核心客户，同时关注高端置业 人群
项目形象定位
洛阳首席都心大宅
房地产市场回顾： 1、洛阳房地产市场进入上升通道。产业发展带动大批有支付能力的高端置业人群，他们是市场上最活跃的财富阶层。 2、新区住宅逐渐放量，在未来2年内供给增加，产品同质化趋势较严重，竞争激烈。 3、在这样市场背景之下，如何从竞争激烈的市场环境中突围而出，尽可能多的占有客户资源，是本项目需要考虑的主要问题
物业发展建议的原则
我们要把“洛阳首席都心大宅”的定位落实到建筑单体、社区环境、配套配置等方面，项目定位作为一条主线贯穿物业发展建议始终。 城市豪宅体系的打造毫无疑问将增加成本，将钱花在刀刃上，真正能触动客户的购买欲望，适度控制成本
首席都心大宅——构建洛阳城市豪宅价值体系
一.身份感
豪宅品相。品质感立面、标志化屋顶
豪宅标签。社区标志物、个性化门牌、精装修大堂
城市豪宅价值体系
放大的建筑尺度，奢侈的功能空间
三.专属感
二.稀缺感
水社区
精装修王座
智能化配置，别墅级享受
DIS系统
VIP水晶会所，俱乐部会员专属权益
管家式服务2468项目物业发展重点和策略
立面形象
1.建筑风格2.立面材质选择3.标识感强的屋顶造型
1.精装修大堂
身份感
稀缺感
专属感
户型设计
社区环境
配套配置
1.打造水社区
1.DIS系统
1.户型设计能体现奢侈的空间尺度
1.精装修王座
1.VIP水晶会所2.管家式物业服务
1.智能化配置
公共空间
1.社区标志物2.个性化门牌
1.双大堂设计
物业发展建议
立面形象
物业发展建议
建筑单体
户型设计
公共空间
社区环境
园林景观
DIS系统
配套配置
水晶会所
商业配套
物业服务
高端配置
物业发展建议
立面形象
物业发展建议
建筑单体
户型设计
公共空间
社区环境
园林景观
DIS系统
配套配置
水晶会所
商业配套
物业服务
高端配置
建筑风格
立面材质
屋顶造型
建筑风格：建议采用新古典主义风格，整体挺拔现代、沉稳大气，富有品质感
远观棕榈泉
歌德风格顶部设计
立面形象
棕榈泉
总体建筑风格显示贵气、内敛、稳重、品质感 风格不要显得过于现代，一些现代的、刚性的建筑符号不要过多，讲究材质，显示贵气 外立面标识感强，同周边环境形成鲜明的对比,工整的图案化形成视觉冲击力
示例：ART DECO风格
立面材质：采用面砖与石材的结合，提升项目价值感
立面材料中引入质感较强的材料，如面砖和石材等，能够有效的提升建筑的价值感，给人稳重或尊贵的感受，并通过不同材料的穿插运用强化部分材料的质感。 材料的使用上要强化对比。建筑底层局部石材的使用，对业主的身份感给与很好的彰显。 步行时视线向下偏离10°，因此需要强调建筑底面处理
北京珠江帝景
立面形象
屋顶造型：标识感强的屋顶造型，突显整体形象
本项目周边高层楼盘较多，独特新颖的屋顶造型能够突显本项目整体形象 可以配合顶部灯光，强调都市感，归属感 屋顶标识感很强，但在设计时要考虑建设成本，以及由于屋顶较复杂施工期建筑物迟迟不能脱外装
立面形象
物业发展建议
立面形象
物业发展建议
建筑单体
户型设计
公共空间
社区环境
园林景观
DIS系统
配套配置
水晶会所
商业配套
物业服务
高端配置
建筑尺度
精装王座
精装建议
建筑尺度：现有的户型设计功能空间完备，空间尺度开阔，分区合理，体现出豪宅居住的奢侈感
C户型：183平米 高层住宅情景化——户户观景 带书房的主卧套间 4.6米宽厅设计 宽大观景阳台 电梯直达前厅
带书房的 主卧套
主仆分开入户
超大观景阳台
电梯入户
户型设计
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