2008. 05
[2008]GW-SZ-019
项目研究的工作阶段划分
整体定位及物业发展建议
（中期汇报）
整体定位及物业发展建议
（终稿汇报）
市场调研阶段
项目地块查勘
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
专业人士访谈
一线销售人员访谈
消费者访谈
2008/03/31
2008/05
2008/03/24
项目界定及目标分析
问题结构化分析
市场价值研判
案例借鉴及分析
项目整体发展战略
项目定位
规划实施及分期构思
物业发展建议
整体规划及分期构思
物业发展建议
市场价值研判
项目整体定位
整体发展战略
核心问题界定
项目属性界定
本项目所在南区板块为老城区边缘，非政府规划的主导方向，南区的价值定位较为模糊
政府主导城市外扩，建成多组团城市，市区由中心、北部组团、西部、东部和东南部组团组成，采取“多中心、组团式”布局；
在政府长远规划中，重点采取“北扩＋东移”的发展战略，并且由于西部受到老工业区的限制、南区受到地形地貌的限制，郑州中长期最有利的发展方向是东和北；
项目所在南区为老城区边缘、城乡结合部，是中心组团自然发展的延伸带，政府对南区的规划定位较为模糊。
区位、规划
交通，配套
项目属性
区域属性
中心组团板块
北区
板块
西区
板块
南区
板块
郑东新区板块
本项目
产业情况
==>>