天滋大径街项目策划演示 本次提案要解决的几个问题： 项目定位 ︱定位依据︱经济可行性论证︱卖什么︱怎么卖 第一部分·市场提炼——解决定位依据问题 第二部分·项目定位——解决项目定位问题 第三部分·经济可行性分析——经济可行性论证 第四部分·营销推广——解决怎么卖的问题 预计本次汇报约50min. 一切结论都源于市场、一切决策都以市场为依据 第一部分·市场提炼 省会定位︱市场信息︱市场环境︱市场结论︱项目分析 一、石家庄市政府对省会的定位 石家庄市城市规划功能定位是： 华北地区重要商埠 第一部分·市场部分 省会定位︱市场信息︱市场环境︱市场结论︱项目分析 二、市场信息 新休门·滨江国际一期 公寓：40～91㎡、113㎡左右、135㎡左右； 住宅：两室105㎡左右，三室142～153㎡ 公寓：4900元/平方米（带价值300元/平方米精装修）； 住宅：4100元/平方米 公寓：主要以投资为目的，少量自住； 住宅：自住为主，同时有少量投资成分 1、 户型 价格 客户置业目的 销售状况 公寓销售火爆；面积较小的两室认购当天售罄 2、缔景城、尚乘源 上述两项目楼体形态均为蝶型塔楼， 销售情况良好 3、自由港、凯佳大厦 两个项目均以酒店式公寓的身份出现在市场上， 地域的优势和准确的定位使得这两个项目取得了良好的销售成绩， 均在短时间内售罄 第一部分·市场部分 省会定位︱市场信息︱市场环境︱市场结论︱项目分析 三、市场环境 任栗村改造 65万㎡ 新休门 96万㎡ 四中路改造 30万㎡ 本项目 第一部分·市场部分 省会定位︱市场信息︱市场环境︱市场结论︱项目分析 四、市场结论 客户在该区域购房的目的：自住+投资 酒店式公寓与住宅相比存在着更大的市场需求和利润空间 蝶式塔楼可以已经被市场接受 热销户型：面积偏小的二居、三居、小面积的投资型产品 未来两三年局域市场竞争异常激烈 没有合适的定位和销售卖点项目高利润的实现难度极大 第一部分·市场部分 省会定位︱市场信息︱市场环境︱市场结论︱项目分析 五、项目分析 本案 占地：6万平方米 建筑面积：20万多平方米？？？ 建筑密度＜25％ 绿地率＞46％ 停车位＞1000个 北国商城 餐饮 肯德基、麦当劳、必胜客、燕春花园酒店、燕春烧鹅仔、凤凰酒楼、全聚德烤鸭、福满楼、上岛咖啡真锅咖啡 娱乐 北国商城 东购、 北国商城 南三条市场 西美三利名品 彩虹名品 国讯手机广场 金色时代 钱隆 钱柜 滚石娱乐 碧涛阁浴场 麦当劳 肯德基 必胜客 福满楼 全聚德烤鸭 凤凰酒楼 燕春花园酒店 燕春烧鹅仔 中京大酒店 ： 工商银行、交通银行、建设银行、中行 图书大厦、新华书店、 一中、三十二中、四十四中、东马路小学、 三十二中 人民医院、省四院、市四院 项目地块点评 本地块地处南三条商圈内，地理位置优越； 周边重点学校、餐饮、购物、酒店等配套成熟； 项目可塑性强！ 无论你的操盘手法多么高明，最终还是要用产品来说话，所以中原认为适应市场、引领市场的产品才是好产品，好产品才是市场核心竞争力的根本 第二部分·项目定位 项目规划︱项目定位︱定位支撑︱目标客户定位 一、项目规划 规划建议 第一，建议整个小区的物业形态以住宅和酒店式公寓为主； 第二，考虑到酒店式公寓市场需求旺盛，且与住宅相比存在着更大的利润空间，结合本项目地块的不规则，建议调高酒店式公寓的比例； 第三，幼儿园平时比较嘈杂，建议放在相对偏僻的位置； 第四，在中心好的位置规划相对好且总价高的产品，地块周边规划面积适中的产品，在满足容积率的同时，平衡两居室和三居室的配比平衡 项目规划——建筑布局规划 基于对市场的分析，并考虑到开发商的利润空间， 中原建议调整公寓与住宅单位的分配比例——继续调大公寓比例 公寓 公寓 公 寓 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 会所 幼儿园 公寓 公寓 公 寓 124 97 103 94 103 103 94 124 132 97 124 132 97 124 132 97 124 132 97 124 132 97 124 132 97 124 132 97 124 132 97 103 103 94 103 103 94 115 115 88 88 115 115 88 88 115 115 88 项目规划——分面积布局 88 132 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看