珠海中原事业二部
ZhuHai.10.2011
中冶项目营销策划报告
第一部分区域市场调研分析
政策背景分析
宏观市场分析
区域市场分析
市场分析研判
政策背景分析
一
“7090”政策
2011年房地产新政
政策背景研判
1.1 7090政策背景
“7090”政策引导商品房市场向中小户型、中低价位迈进
市场表现
政策背景
“90平米以下的供应占70%”的政策在执行初期确实对市场起到一定的作用，部分因受目前供应结构影响而选择90-144平米，尤其是90-120平米的客户在此后转向90平米以下的物业市场。在目前市场大户型供应比较充足的情况下，90-144平米的大户型在一定程度上出现滞销的现象
中小户型的大量上市加快了“全民炒房”的热潮，变相加速了珠海楼价的节节攀升
部分城市开发商采用“双拼”等形式避开“7090”政策带来的影响，取得了不错的效果，但“限购令”与“限贷”这对组合拳，将“双拼”抹杀在摇篮中，使得“7090”政策效果更加明显
为调控楼市，中央于2006年起对房地产住宅市场实行“7090”政策，90平方米以下住房必须达到住宅开发总面积的七成
具体内容为：凡新审批、新开工的各类住房，套型建筑面积90平方米以下（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上；中小套型普通商品房政策性住房建设，年度土地供应量不得低于居住用地供应总量的70%
“7090”政策原则上禁止容积率低于1.0商住用地的供应（抑制别墅类产品供应）、土地拍卖抑制地王出现等一系列政策，从房地产市场供应的源头上对商品房进行调控，引导商品房市场向中小户型、中低价位迈进。