1、长沙别墅市场发展历程
1、长沙别墅市场发展历程
2、长沙别墅市场板块特征
市府麓谷板块
以金科·东方大院、建发·西山汇景、南山·苏迪亚诺、盈峰翠邸以及长沙玫瑰园等为代表的市府麓谷（麓北）板块，在“新城市别墅”的大旗下对别墅进行着全新的注解。而高鑫天麓、中新漫城、悦禧国际山庄等项目的涌现也预示着这里将打破以往的平静，这个逐渐向远郊转移的板块注定将越来越热闹。
麓南板块
岳麓山附近的别墅开发较早，是长沙别墅市场最早的地点区域。如今麓南板块再度发力，云集了九龙·领仕汇、麓山恋·迪亚溪谷、汀湘十里、卓越麓山别墅等项目，其天然的山水资源和人文资源成为该板块区别于其它板块的独特优势。
星沙板块
以鹏基·诺亚山林、好望谷等为代表的星沙板块，当前的别墅项目相对于其他板块来说还比较小，但随着交通、配套等基础设施的完善，其发展的潜力不可忽视。
北城板块
凭借优越的原生态环境，北城板块的别墅发展迅速，从过去的绿城·青竹园、水印加州，到现在的湘江壹号、沙河·堤亚纳湾、金色·溪泉湾，该板块也将在今年成为了整个近郊别墅市场的供应生力军。
新南城板块
这是长沙别墅项目最为集中的区域。长株潭三城融合让这一区域的别墅市场收到了消费者更多的关注，融合了三城购买力的这一板块其发展的速度也是非常惊人的。
3、长沙别墅市场供应特征
重点楼盘主要分布在长沙二环以外甚至三环附近，离城市中心较远，因此具有良好的原生态自然景观。所有的项目都采取低容积率，高绿化率的设计。
在售体量大，以河西为首；受容积率影响，多为复合型项目，纯别墅项目较少 。
河西云集市府麓谷和麓南两大板块，是长沙别墅市场的主力军。
千万豪宅与低于300平米精致小独栋同样受的市场欢迎，市场还出现了150平米的双拼别墅。
市场上纯独栋的项目较为稀缺，因此市场上主要是以联排，双拼等类别墅产品为主，还有一部分独栋别墅是在大型复合型社区里面，主要是起提升项目整体形象作用
长沙别墅市场的开发商主要为国内知名房地产开发公司如：绿城，金科，另外也有一些国有央企的子公司如：中粮 五矿 保利
4、长沙别墅市场产品特征
1/ 紧凑型功能型别墅受宠
3/ 中大独栋别墅销售速度慢，小独栋为发展趋势
2/ 以联排别墅为主，叠加别墅供应相当有限
4/ 纯别墅用地稀缺，以复合型项目为主
5/ 别墅的建筑风格主要以北美，新古典风格为主，
6/ 多采取赠送花园露台和地下室等手段吸引购房者
4、长沙别墅市场产品风格
建筑风格百花齐放
长沙别墅发展迅速，联排、叠拼的概念深入人心，山水、森林、度假、经济等类型别墅在市场中不断涌现，越来越丰富的别墅产品构筑了长沙人的别墅情结，长沙的别墅产品价值体系构开始多元化，苏格兰、欧式、意大利、西班牙、美洲、新中式等各种风格百花齐放
5、长沙别墅市场价格
长沙别墅价格集中在8000-18000元/平米
PART2.麓南板块竞争分析
1、麓南板块别墅竞争格局
麓山别墅
汀湘十里
2、代表项目竞品分析
岳麓山公馆
2、代表项目竞品分析
项目简介和总体规划点评：
岳麓山公馆在湘江河西岸，地处长沙市二丶三环线之间，项目占地638.08亩，规划总建筑面积20万平方米，总投资为人民币8亿元。项目区内主要建设复式花园洋房丶联排别墅（TOWNHOUSE）丶花园别墅丶豪华别墅丶别墅庄园丶高级写字楼和五星级度假式酒店会；在规划层面上，重视规划结构与环境生态格局的协调，充分发挥地形优势，因地制宜，创造完善的居住生活体系
岳麓山公馆在景观设计中，充分发掘了基地本身的景观资源，并尽力保留原有的生态植被系统。在此基础上，重点营造了湖、泉、谷、林四大景观体系，并巧为因借，将山顶森林公园纳入小区景观系统
规划设计特色
岳麓山公馆
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看
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