君富商务中心营销策划方案
广州善策·形界联合机构
二00八年元月
目 录
1、君富商务中心项目区位分析 3
1.1项目地理位置 3
1.2、项目区位状况 3
2、君富商务中心SWOT分析 4
2.1、项目优势分析 4
2.2、项目劣势分析： 4
2.3、项目机遇分析： 4
2.4、项目威胁分析 5
3、君富商务中心主卖点分析 6
4、君富商务中心目标客户群定位分析 7
4.1、目标客户群体定位细分 7
4.2、目标客户群体心理需求 8
5、君富商务中心项目定位分析 9
5.1、项目市场定位 9
5.2、项目产品定位 9
5.3、项目核心推广主题定位 10
5.4、项目投资主题定位 10
5.5、项目功能定位 10
5.6、项目户型定位 11
6、君富商务中心整体营销节奏安排及执行策略 12
7、君富商务中心推广媒体、物料选择策略 12
7.1、媒体及物料选择策略 12
7.2、媒介组合策略 13
1、君富商务中心项目区位分析
1.1项目地理位置
项目位于白云区新市墟齐富路。新市街位于广州市中心区的北面，地理位置十分优越，是广州市中心连接广州远郊和花都、从化的重要交通枢纽。机场高速公路，让该区域形成国际化的链接

1.2、项目区位状况
新市街辖区面积6.91平方公里，辖区内有11个大型居住社区，19个社区居委会，户籍及常住人口12万多人，是广州市北区一处比较成熟集中的居住区和商务区

总结：项目位于广州北区新市路，周边居住人口密集，聚集了众多中心型企业，具有发展商务写字楼市场的潜力

2、君富商务中心SWOT分析
2.1、项目优势分析
项目整体体量约为13000平方米，货量不多，相对容易消化。建筑规划及平面布局比较方正实用，便于进行改造提升，可塑性较高。周边建筑物均不高，能够看到东边白云山及白云大道、白云会展中心等自然景观及良好的城市规划新区风景，具有一定的景观价值。租赁户型的实用率较高，具有较强的吸引力。租赁户型户内空间方正实用，方便入驻企业的办公功能规划

2.2、项目劣势分析：
项目周边的现有环境较差，需要在宣传物料的设计时对今后的发展前景进行创意美化，并配合招租人员的解释，弱化影响。首层大部分物业已经出租给商户经营，形象较差，影响大。内部各办公户型空间的间隔较大，造成企业入驻的门槛较高，提高了招租的难度

2.3、项目机遇分析：
随着齐富路的即将开通，双向8车道的城市道路设计，使其成为连通新市等与白云大道的东西向主要交通干道，必定吸引大量的人流与车流的汇聚，给齐富路两侧的物业带来巨大的商机。本项目无疑抢得了市场的先机。地铁2号线本路
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看