江阴临港新城地块 ——市场考察定位报告
2012年4月25日
一
江阴概况
目录
二
市场研究
三
地块属性
江阴概况
江阴市位于苏南沿江，总面积987.53平方公里，总人口江阴市辖6个街道、11个镇，市人民政府驻澄江街道澄江路9号。此外，有国家级江阴高新区、江阴临港新城开发区、靖江工业园区。江阴连续8年蝉联全国县域经济百强县（市）第一。 交通条件：北枕长江，有长江公路大桥与靖江市相连，南近太湖，有锡澄高速公路与无锡市相接，沿江高速东接张家港常熟至太仓，西连常州直至南京，地处苏锡常“金三角”几何形中心。 港口城市：境内35公里长江深水岸线被专家称为黄金水道的黄金地段，在全国内河港口排名中稳居第五位，跻身全国第五个亿吨级港口行列，迅速成为长江下游重要的枢纽港口之一

1-3月份销售套数排行
城市规划
江阴城市发展主要方向：向西、向南发展，完善东北 随着城市规模的扩张和政府的导向，除了老的人民路中心区外，东区城市客厅及周边、西区临港新城、城南区域将各自形成副中心格局

城市性质：现代化的工业港口城市，交通枢纽，历史文化名城。 城市规划区：全市区域，总面积988平方公里。 城市目标：建成富有特色的现代化滨江城市。 城市发展方向：向西、向南发展，完善东北。 城市规划结构：保持沿江带状组团的结构形态。 城市空间结构：一城四区即中心城区、澄东片区、澄西片区、长泾片区、青阳片区

江阴总体发展规划
城市规划
城市综合发展板块 地区行行政中心，商业服务中心，文化中心和居住位置的中心城区。 澄东工业集群板块 周庄镇、华士镇和新桥镇集聚以冶金机械、纺织化纤、高档服装、新型建材、机械制造等为主导产业的新型工业城区发展。 沿江港口经济板块 长泾镇和顾山镇主要以发展机械制造、能源、重化工、船舶制造等临江产业群。 澄南生态农业观光旅游板块 霞客镇和祝塘镇以重点发展电子机械、汽车配件、食品加工、都市农业和休闲旅游业，建成工业、现代农业与休闲旅游业的协调发展。 城南特色产业板块 利港镇和璜士镇以发展成为内衣之乡、毛衣针织外贸基地、特种养殖基地

江阴城乡统筹规划
1-3月份销售套数排行
城市规划
江阴临港新城位于江阴市西部，东临主城区、北枕长江、西面和南面与常州接壤，下辖“两街、两镇、一办”：夏港街道、申港街道、利港镇、璜土镇、港口办事处，总计行政区划面积188平方公里，总人口约20万人。 2006年1月，临港新城开发建设正式启动；2006年9月，被批准为省级经济开发区。 临港新城政府网站http://www.jylgxc.gov/
江阴临港新城始终坚持“以港兴城、港以城兴、港城共荣、互动发展”的战略，全力打造苏锡常都市圈临港产业中心和江阴城市副中心。全面做好港口码头、临港产业、国际商务、现代服务、绿色生态等“五篇文章”。 港口码头：临港新城新港区3、5号码头规划为集装箱专用码头，设计集装箱年吞吐量260万标箱。 临港产业：发展低碳、新材料、机械装备、现代物流四大临港特色产业，包括临港新城低碳产业园、临港新城机械装备工业园、临港新城新材料产业园、三大物流体系 国际商务：临港新天地

江阴临港新城规划
产业经济
GDP及产业投资
江阴GDP增长较快，从08年受金融危机影响后开始缓慢增长 固定资产投资09年出现最高峰，然后平稳增加，房地产开发投资金额从09年的低谷一跃而上，增幅达到34.9%

江阴城镇在岗职工平均工资、城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入指标，从2005年至2011年持续上涨。 其中2011年城镇居民人均可支配收入33192元，较上年增长10%；2011年江阴农民人均纯收入达到17460元，比上年增长17.2%，名列江苏省第一，连续11年成为江苏农民人均纯收入最多的县级市

人口购买力指标
居民收入
一
江阴概况
目录
二
市场研究
三
地块属性
江阴房地产市场
江阴房地产市场可以划分为临港新城、城西、城市客厅、总部经济园、城中、敔山湾等几个房地产板块。市区开发渐趋饱和，逐步外延，城东因山水资源优势多开发高端楼盘，城西及临港新城为逐步兴起的新型住宅板块

区域房地产市场
临港新城项目分布图
区域个案汇总
区域个案汇总
主要商圈商圈分布情况商业项目
深国投商业中心 嘉年华城市广场 魔方时代广场 星光百货 希望广场 浙江商贸城 红星美凯龙 佳兆业城市广场 江阴万达广场 新华商贸3345689107
本案
①人民路步行街
②东外环路
③长江路
繁华地段
①人民路步行街③长江路②东外环路