九龙仓江北嘴商务中心A10、A11商业地块 市场研究与定位报告 重庆中原顾问事业部 Chong Qing.05.2010 内容说明 本报告主要解决九龙仓集团重庆江北嘴CBD商业项目与重庆市场无缝对接的定位问题，因项目所处的高区域价值决定了项目发展为标杆型综合体，项目内有商业、写字楼、公寓及酒店等业态，结合开发企业背景和项目特征，最终选择写字楼作为项目树立标杆的核心物业，项目写字楼以前瞻性的视野把握重庆写字楼变化趋势和客户需求变化趋势，充分依托不断增长的区域价值，把握未来一波大型企业入渝的热潮，主要面对大型金融企业总部和大型跨国跨地域企业的总部，打造中国第四城领先综合体，通过标杆写字楼来带动酒店、公寓以及商业的发展，从而树立项目标杆综合体形象。 注：此部分主要是写字楼和公寓部分。 1、项目分析 2、问题界定 3、市场分析 4、项目战略方向定位 项目属性界定 开发企业背景简析 项目价值分析 项目位于城市CBD的江北嘴区域，是唯一一个新兴规划且以商务为主的CBD商务中心，地段价值极其稀缺 CBD 本项目 解放碑 商贸中心 江北嘴 商务中心 弹子石 配套服务中心 规划性质 CBD中央商务区是以现代商务为核心，最具影响的金融、商务、会展区域，并集高档酒店、写字楼及商务公寓为一体、交通最便捷、基础设施及配套服务最一流的现代都市中心。 用地规模 重庆中央商务区的总用地规模为5-6平方公里。其中硬核地区为4平方公里,由解放碑、江北城、弹子石组成，构成重庆未来的商务金三角。 解放碑：主要承担商贸功能，同时包括商务办公职能，面积0.92平方公里； 江北嘴：承担商务办公职能，包括一部分商贸职能，面积2.4平方公里，总规模560万平方米； 弹子石：承担配套服务功能，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施等。 项目位于江北嘴规划中的未来之城，此区域属于规划中的商务办公区的核心区 记忆之城 未来之城 本项目 江北城包括“记忆之城”和“未来之城”。 “双城”将分五大功能区 ：商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区。