淮安房地产市场月报 本期导读 住建部锁定楼市调控新方向 严控投资投机需求 房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。”倪虹进一步解释称， 其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相 协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求 ——详见P4 《淮安市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》淮安常住人口约480万人 全市常住人口为4799889人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的5130605人 相比，十年共减少330716人，下降6.45%。年平均降低率0.66% ——详见P5 2011年5月，淮安国土局对9号公告地块进行公开拍卖，共成交17副地块，总成交面积1538 亩，合面积103万平米；环比上月成交略有增长； 本月暂无新土地挂牌公示； ——详见P6 11年5月商品房住宅量跌价涨，市场继续低迷 11年5月淮安商品房住宅共成交33万平米，环比上月上涨4%，成交量和上月基本持平，国 家对于房地产的调控继续加强趋势，各项目成交均呈现下降趋势，尤其是部分新开楼盘，成交量 更是创下新低，新政前绿地世纪城开盘“日光“到现在的去化80%左右，茂华国际汇开盘仅成交 20套等数据表明政策的调控导致楼市逐渐进入冰封，但是价格却一直呈现增长的趋势； 第 2页 目 录 宏观环境篇P3 一、政策法规 二、市场资讯 市场研究篇P6 一、土地市场 二、商品房市场 三、竞争市场动态 四、重点项目分析 营销活动篇P26 一、媒体分析 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 www.fineprint 2011年5月淮安房地产市场月报 第 3页 宏观环境篇 一、政策法规 时间 政策名称 主要内容 5月3日 国资委要求央企积 极介入保障房建设 通知要求，央企要把积极参与保障性住房开发建设 作为企业履行社会责任的重要途径，进一步加大对保 障性住房开发建设的投入力度，发挥中央企业的骨干 和带头作用。有关央企要及时收集掌握地方政府在保 障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支 持等信息，加强与地方政府有关部门的沟通，争取地 方政府的支持，在地方政府的领导下，按照市场化运 作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设 时间 政策名称 主要内容 5月5日 国资委督促央企加 大保障房建设 承担 责任平抑房价 国资委近日下发通知，要求央企积极参与保障性住 房开发建设。这是自去年国资委对78家非房地产主业 的央企下达退房令后，首次明确要求央企争取多种途 径参与地方保障房建设 时间 政策名称 主要内容 5月13日 住建部将专项巡查 各地保障房建设 针对各地保障性安居工程建设，住建部近期将向各 地派出专项巡查联络员 点评：要求央企介入保障房建设，一方面提高国家的影响力，表明此次调控的决心，另一方 面要求央企做好带头作用，履行央企的社会责任，保证国家调控政策的顺利进行； 时间 政策名称 主要内容 5月5日 国土资源部：2011 新增建设用地比去 年略增 国土资源部印发《关于下达〈2011年全国土地利 用计划〉的通知》。该计划中，新增建设用地计划安排 量比去年略有增加 该《通知》显示，不同于以往，今年国家只预留 了国家基础设施项目计划指标，其余指标全部下达地 方。各地要在这个指标范围内自行统筹安排 点评：11年继续加大对土地的供应，其中最主要的是加大保障房的供应土地，通过加大保障 房的供应来平抑商品房需求的不足，从而遏制房价的过快增长；