西安市商业地产市场分析报告
美城机构2013年8月
西安市商业发展及商圈分析
西安市各区域商业发展状况
西安市商业地产总结
PART1：西安市商业发展及商圈分析
2001-20032004-20072008-2011
第一
阶段
第二
阶段
第三
阶段
以纯销售为主，能卖掉就万事
大吉，主导营销的是广告宣传
以及现场销售人员的技巧。其
销售模式主要有两种：一是只
管卖不管租，二是包租十年销
售

以长期投资的思路进行操作投资者
与经营者尝试分离，开发商开始重
视招商工作，但普遍缺少成熟的招
商运营团队。在定位、招商、销
售、经营管理四个方面追求概念
化、表面化，资金链条没有解决，
基本依靠自有资金和私募

商业地产开发开始导入“定位—
招商—销售—经营管理”全方位
市场经营理念。目前越来越多的
商业地产开发商、策划代理商，
已经开始充分重视和涉足经营管
理领域。不断创新商业地产开发
模式

西安商业地产发展的三个阶段
目前西安商业地产已经发展至第三阶段，范围不断扩张，新兴商业模式不断成
熟

西安商业市场供应出现高峰，购物中心形态
的新兴商业形态出现；市场供应集中在西安
市中心及二环范围，商业市场面临强大的竞
争

随着市场的竞争，商圈的范围也再逐渐扩
张，随着三环外的规划实施方案落定及城市
化发展的需求，新型的商圈将逐渐形成。
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