2010年6月南昌房地产市场分析报告
目录
南昌6月份楼市成交量统计分析
6月南昌市新房成交套数较上月增加910套，成交面积增加88703.98㎡，日平均成交套数增加32.76套。二手房成交套数较上月增加698套，成交面积增加59619.18㎡，日平均成交套数增加25.3套

本月南昌市新增商品住宅面积为11.45万平方米，较上月25.93万平方米的新增商品房供应量减少14.48万平方米，环比上月减少约55.84%。通过数据可以看出6月份新推房源较少，开发商推盘节奏放缓，主要靠特价房、一口价房等剩余房源获取大量客户资源

日期
新房
二手房
成交量（套）
成交面积（㎡）
成交量（套）
成交面积（㎡）
南昌市
南昌县
南昌市
南昌县
南昌市
南昌县
南昌市
南昌县
6月1日
51
58
5647.58
6139.69
62
39
5352.69
4001.98
6月2日
51
46
5743.54
5040.5
83
23
5723.84
2169.19
6月3日
88
70
11187.96
7447.18
776153.21
914.88
6月4日
45
53
5073.27
5093.53
655242.57
1750.03
6月5日
68
53
6752.76
5167.24
312447.086月6日
41
30
4449.7
2870.55
655559.926月7日
75
40
7803.43
3568.85
685831.8
1195.67
6月8日
103
23
10954.12
2106.63
675500.72
948.49
6月9日
93
35
9321.39
3184.69
756004.48
2072.17
6月10日
96
31
10207.86
2678.94
735881.42
1129.86
6月11日
115
25
12463.22
2427.59
786449.18
869.61
6月12日
899667.06
853.44
675577.176月13日
61
23
6388.71
2188.02
544441.56
168.24
6月14日
12212726.02
784.77
79
6394.04
2167.91
6月15日
565719.69
724.44
302522.986月16日30
864.14
2702.99
715427.376月17日
75
33
7747.6
3253.38
725811.2
2124.27
6月18日
51
38
5095.13
3549.57
806499.87
1147.04
6月19日
61
21
6263.31
1979.98
826706.496月20日
30
51
3316.84
4776.47
826706.496月21日
39
51
4299.6
4492.68
988408.2
1991.71
6月22日
131
35
14226.34
3153.76
635692.23
1517.73
6月23日
67
25
7371.82
2426.98
1037948.95
123.5
6月24日
51
35
5570.78
3154.89
62
27
5352.69
2094.66
6月25日
89
29
9265.73
2811.34
83
22
5723.84
2279.36
6月26日
32
26
3612.21
2275.61
776153.216月27日
42
29
4580.72
2811.34
655242.576月28日
49
38
4815.71
3459.14
312447.08
173.82
6月29日
194
42
13524.83
3159.20
16014337.096月30日
61
35
6888.87
3260.66
22518922.53
353.09
总计
新房套数
成交面积
二手房套数
成交面积
3164
319093.99
2593
219655.68
平均（日）
105.47
10636.47
86.43
7321.86
日期
新房
二手房
成交量（套）
成交面积（㎡）
成交量（套）
成交面积（㎡）
2010年5月
2254
230390.01
1895
160036.5
平均（日）
72.70968
7431.936
61.12903
5162.467
2010年6月
3164
319093.99
2593
219655.68
平均（日）
105.47
10636.47
86.43
7321.86
南昌市新建商品房批准预售情况
6月批准预售
住宅
非住宅
合计
面积（㎡）
107649.28
6892.19
114541.47
套数（套）
955
35
990
打折促销活动渐多成交量有所回升
6月楼盘价格有所松动，在恒大宣布旗下全国楼盘打折之后，绿地集团于6月8日宣布，6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。随着促销讯号的增大，越来越的楼盘加入了打折促销的队伍中。楼市价格降低，引诱部分刚需购买立即成交，购房者的博弈心理很快被突破，成交业绩立刻有所提升。相对5月新房成交总量，本月楼市新房成交总量有所上升

南昌房地产市场本月新开和新推房源不多，多数楼盘仍在去化存量。一方面受到楼市新政的持续影响，另一方面，整体市场发展环境受到抑制的双重影响，楼盘都延迟了新开与新推的计划。年初传闻将于6月推出的几个新盘都推迟了推出的计划，例如当代满庭春MOMA、高能首座、智通悦蓝山等

本月楼市成交量较为突出的楼盘多数为有折扣优惠的楼盘，例如名门世家新房源开盘，推出“购买一房可享受5088元/套优惠，两房可享受10888元/套优惠，三房可享受15888元/套优惠”的大幅让利”，从而导致其在逆市下遭遇抢购，所推房源以每28秒即售出一套的速度去化

这也说明，南昌楼市交易中，价格和优惠仍然是影响购房者购买的巨大因素

6月份挂牌拍卖及成交宗地一览表
本月南昌市新增挂牌出让土地面积为591610平方米，较上月718002.3平方米的新增挂牌出让土地面积减少126392.3平方米，环比上月减少约17.6%。通过数据可以看出6月份南昌市新增挂牌出让土地面积较少，可以看出，土地市场新增土地节奏放缓，其中商品住宅用地推出更为谨慎，本月仅一宗居住用地在售，位于红谷滩周边区C-2地块，面积大小为16585平方米（合24.877亩）。其他宗地多数为工业用地和办公、商业用地

本月土地成交比为87%，与5月成交比相同。成交宗地中，以工业用地较多，住宅，商业用地成交数量较少。本月新增挂牌出让土地共6宗，其中4宗已成功竞拍，剩余一宗工业用地和一宗居住用地，该居住用地位于红谷滩周边区C-2地块，占地16585平方米（合24.877亩），起拍价为166万元/亩，将于7月10日公开拍卖

地块名称
所属板块
地址
土地性质
容积率
建筑密度
面积(亩)
成交单价(万元/亩)
成交总价(万元)
竞得人
成交时间
JDP1016
京东
高新区江西省勘察设计研究院以西、紫阳大道以北、尤氨公路以东、光明村以南
商业、办公（兼容旅馆业）用地
≤5.0
≤40%
10709平方米（合16.0635亩）

282
4529.9070
胡长红
2010-06-23
GDP1025
京东
高新区火炬六路以东、富大有堤以南、灰场以北
工业用地（符合国家产业政策的木质品制造外贸出
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看