秦岭，中国的后花园 孕育着巴山蜀水，隐逸了不计其数文人墨子的足迹 是集旅游、生态、居住、休闲娱乐为一体的天然氧吧 这里是真正的别墅诞生之地 无论北麓抑或南路皆为开发商必争之地 但是，隐于山之深处，交通不便，配套欠佳这些弊端也显而易见 这里是王者之地，但是这里孤独了些，需要您有些隐世之心
曲江移民潮

曲江的开发，使其成为寸土寸金之地。 “掀起曲江移民浪潮”使“移民”大量涌入，曲江地价水涨船高 成为这个城市里名副其实的富人聚集区 但曲江受其资源有限因素的限制，终有“黔驴技穷”的一天 而高层、小高层林立，别墅穿插其中。 别墅也多多少少失去了其别墅的意味。
西安豪宅市场各案
金地·湖城大境
曲江公馆·和园
鸿基紫韵
绿地·九号观邸
绿地·海珀兰轩
紫薇·公园时光
高科·八号府邸
【曲江区域】
【其他区域】
第二部分/区域分析
被忽视的浐灞

2008年，“西安浐灞国家湿地公园”中国西北首个国家级水生态系统保护与修复试点动土开工，旨在恢复“泾渭分明”、“灞柳风雪”、“芦荡惊鸿”、“八水绕长安”这些自然历史景观。 2011年，西安世界园艺博览会在浐灞召开，西部商务金融中心接踵而立。 浐灞未来发展潜力巨大，随着区域建设速度的加快，各大品牌开发商的入驻，其地域价值不彰自显。
春秋时期，秦穆公从这里称霸西戎，“兼国十二，开千里地”，这里是拓疆之地 两汉时代，刘邦在这里“还军霸上，约法三章”建立了汉家天下，这里是立王之地 盛唐年间，这里百舸争流，千帆竞翔，烟柳画堤，白鹭翩跹，“灞柳风雪”的绝美 景色名扬天下，众多达人贵者纷纷在此修建“别业”，这里是“三秦辅胜”之地

履迹浐灞历史的脉络，
刘长卿的“霸陵别业” 王昌龄的“灞上闲居” 郭暧的“浐川山池” 李福的“浐川别业” 太平公主南庄 长宁公主东庄
这里，自古就是名门望族置业首选宝地

传承百年，系出名门！
浐灞别墅区
第三部分/价值体系
◎盛恒全球经验巨制别墅城邦◎独霸浐河上风上水渊源滋养 ◎西班牙血统极致风情建筑◎前庭后院风景庄园自然礼遇 ◎奢阔挑高空间气度名门◎古典欧洲园林韵致功勋阶层 ◎豪华主卧套系尊荣私域◎戴德梁行英伦管家顾问服务
萨拉曼卡·秘境独栋产品核心价值体系
◎轩朗空间尺度舒逸尊崇◎观澜2公里浐河一线私家水景 ◎奢阔挑高客厅峰顶气度◎精设私人会所人生惬意玩味 ◎臻藏花园玄关优雅秘径◎私家车库入户拥享品质生活 ◎私密入户电梯不凡礼遇◎戴德梁行英伦绅士物管顾问
萨拉曼卡·意境叠墅产品核心价值体系
第四部分/客群分析
本案客群
A\本地私企业主（高新区为主）
B\陕北能源从业或关联者
C\政界客户
D\一线或沿海城市客户
E\部分周边富裕地区客户（渭南潼关等）
以上几类共同构筑和支撑了西安高端市场，在不同项目占百分比不尽相同
第四部分/推广策略
以独栋高品质高端形象带叠加销售， 契合目标客群消费心理和审美情趣， 以载重营销活动为主，配合线上线下推广整合

A/推广核心
C/营销活动建议
8月份推广活动建议
活动主题：风水话名宅——客户豪宅风水讲座 活动地点：萨拉曼卡营销中心 活动时间：8月份 媒体支持：短信、电话邀约老客户、网络 合作单位：任法融，俗名任志刚，中国道教协会会长
萨拉曼卡高端财富沙龙季—方案三
活动主题：“当金融遇到别墅”高峰论坛 活动地点：萨拉曼卡营销中心 活动时间：8月份 媒体支持：短信、电话邀约老客户、网络 合作单位：交大经济与金融学院
活动主题：妆容人生 活动地点：别墅接待中心 活动时间：8月 媒体支持：短信、电话邀约老客户、网络软文 内容简要：著名造型师现场讲授、示范顶级私人定制美妆， 老业主（仅限女士）赠送一份品牌丝巾，到访女士赠送玫瑰花一束 建议合作：曼卿形象设计029-88344409
8月15日，别墅样板间开放活动
活动主题： 意境盛放，贵胄夜宴
活动地点：萨拉曼卡叠加样板间 活动时间：8月15日 内容概述：与具有传承、保值的百达翡丽 名表合作，在叠加样板间内做展示鉴赏 （品牌备选：万宝龙名表）
活动主题：各省商会高层 观摩萨拉曼卡别墅城邦 活动地点：萨拉曼卡别墅示范区 活动时间：8月15日 媒体支持：电视台、短信、网络 合作单位：榆林商会、福建商会等
萨拉曼卡高端财富沙龙季—方案二