万利花园策划报告 赢嘉联行 2008年7月 报告框架 营销目标 整体项目透析 市场环境分析 营销策略制定 销售管理 营销目标 营销目标 整体项目透析 市场环境分析 营销策略制定 销售管理 营销目标 目标一：现金流 提高销售速度，为开发商保证良好的现金流，确保资金的快速回笼 目标二：销售利润 依托区域发展，充分发挥项目自身和潜在价值，将项目利润最大化 报告框架 营销目标 整体项目透析 市场环境分析 营销策略制定 销售管理 市场环境分析 营销目标 整体项目透析 市场环境分析 营销策略制定 销售管理 市场环境分析 密云经济发展现状及发展前景 密云概述 交通环境 密云规划 密云经济发展概况 密云经济发展现状及发展前景—密云概况 天然的生态环境，众多的旅游景点 人居指数位居京郊前列 密云县地处北京市东北部燕山山脉脚下，总面积2226.5平方公里。 密云县即是全国农业生态试点县，又是全国绿化先进县。 密云县旅游环境得天独厚，旅游资源丰富，项目众多。密云水库水面面积188平方公里，蓄水量43.75亿立方米，约占全县面积的十分之一，如此辽阔的水面在华北地区首屈一指。目前，密云县森林覆盖率达57%，可称是净水、净气、净土的绿色公园。 全县具有开发价值的旅游资源达100多处，已开发、开放景区25处，有的在华北地区甚至全国都享有盛誉。 县内聚住着汉、满、回、蒙古、朝鲜、壮、布依、彝8个民族，人口43万，其中农业人口33.8万 密云县位于北京市东北部，属燕山山地与华北平原交接地，是华北通往东北、内蒙古的重要门户，东南至西北依次与本市的平谷、顺义、怀柔三区接壤，北部和东部分别与河北省的滦平、承德、兴隆三县毗邻 密云经济发展现状及发展前景—交通环境 京承高速 京城 密云 京城聚集 平谷 便捷的交通枢纽，为密云 迎来新的发展契机 怀柔 国道101 密云经济发展现状及发展前景—密云规划 到2010年，城市人口达到26万，建设用地：31.1公里 2005—2010年规划目标： 以培育支柱产业、调整产业结构、优化产业布局、壮大支柱产业规模为核心，到2010年，密云基本形成以“生态农业”、“环境友好型工业”、“休闲旅游业”为特色的生态经济体系。主要企业达到清洁生产标准，工业资源和能源消耗不断降低，经济效益明显提高，主导和优势产业的地位突现 规划范围 城市规划区范围为密云县行政辖区，包括17个镇、2个街道办事处、1个地区办事处（檀营乡），总面积为2229.45平方公里。新城规划用地的范围包括：檀营乡、密云镇、十里堡镇、河南寨镇的全部行政范围，穆家峪镇处于京承铁路以南的地区。控制范围总面积为136.08平方公里 密云经济发展现状及发展前景—经济发展概况 截至4月末，农民生活人均消费支出2354元，同比增加398元，增长20.4%。其中，人均食品支出796元，同比增长18.8%；人均衣着支出191元，同比增长7.9%；人均居住支出401元，同比增长111.5%；人均家庭设备用品及服务支出165元，同比增长46.5%；人均交通和通讯支出259元，同比下降32.2%；人均文化教育娱乐用品及服务支出人均233元，同比增长19.6%；人均医疗保健支出253元，同比增长39.9%. 全社会固定资产投资稳步增长，农村投资比重日趋增大 截止到4月末，城镇单位固定资产投资完成1.82亿元，同比增加2200万元，增长14%。其中,县经济技术开发区累计完成投资1.16亿元，占全县城镇总投资的64%,其主要是汽车零配件行业为扩大生产规模而新增生产设备. 1-4月份，城镇固定资产投资同比增长14% 1-4月份我县农民人均现金收入3917元，同比增加401元，增长11.4%，保持稳定增长的势头。其中人均工资性收入2231元，增长13.3%，对现金收入的贡献率为65.1%，主要是由于外出就业收入增长迅速，人均达375元，同比增长44.1%；人均家庭经营收入1162元，同比增长1.7%，在家庭经营收入中第三产业收入所占比重大，人均是608元，占家庭经营的52.3%，增长56.5% 1-4月份，农民现金收入增长11.4% 密云经济发展现状及发展前景—综述 ⑴密云经济快速发展，人民生活水平显著提高,消费能力增强。 ⑵城市化进程加速。旅游业的发展大力推动城市经济，投资环境有较大改善。 ⑶城市规划加快实施，基础及配套设施进一步完善，城市功能增强，极大增进城市魅力。 ⑷宏观经济形势较好，城市的涓流效应将初步展现。 ⑸密云市区人口结构处于调整之中，大量农村人口进城，城市化水平不断提高. ⑹密云生活水平正大幅度提升，购房的承受力同步提高，对居住品质产生更高的需求，以购买商品房满足生活品质需求，是今后市民生活的发展趋势； 随着落实《北京城市总体规划（2004年－2020年）》的规划思路，周边城区建设将得到大幅度改善，围绕京城辐射范围内的密云，未来发展潜能巨大。