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二、调查过程与方法
(一)调查范围
本次调查分成三个方面进行：
1.通过一手资料的收集，了解国家宏观政策、06年1-4月成都市房地产状况、城北的城市规划，分析大环境对本项目的影响；
2.对城北片区楼盘进行可比性调查，对本项目进行类比分析；
3.实地考察本项目，对本项目的面貌及地块优劣势进行分析；
4.对本项目附近的居民和商家进行采访调查，分析他们对本项目的认可度，并对本项目的目标客户群定位
(二)调查对象
本次研究调查对象分为三个部分：
1.向成都市房产管理局及其它部门了解咨询成都市的房地产现状和相关政策；
2.对城北在售楼盘调查，了解区域的房价和目标客户群；
3.利用市场调研问卷，调查目标客户群对本项目的认可度
三、调查时间
本次调查时期为2006年6月13日——2006年6月16日
四、调查强度
本次调查共历时4个工作日，动用调查人员共31人次
五、调查方法
本次调查采用中央地点集中测试法（CenterLocationTest,CLT），以观察方式及定向访问方式询问受访者对相关议题的意见
六、资料处理与分析方法
本调查访问完毕后，经过策划部检核数据、注号、侦错后，剔除部分无效数据，并利用专业的数据分析软件SPSS进行数据汇总分析。主要的分析方法是单项数据统计分析及数据交叉分析
第二章成都市房地产状况
一、成都房地产发展历程
成都市房地产市场起步于上世纪90年代初，风风雨雨经历了15年。风雨变迁的15年，成都楼市逐步从稚嫩发展到成熟
在成都市发展的15年间，最为深刻的一段历史则是从2000到2006年。2000年的成都房地产还是艰苦挣扎的时期，“零首付”无疑是2000年楼市的热门话题。6月，银丰房产公司推出“将购房者所购房款的一成一次性全免，另两成在两年内无息分期支付”的“零首付”；7月，金地公司推出“三成购房款由购房者在24个月内付清，每3个月支付一次”的“零首付轻松购房活动”；10月，乐民房产与成都市商业银行东风支行推出“在20年还款年限里，分成前3年、4-10年、11-20年分付额度不等金额”的“零首付”。同时，大盘开始“围剿”成都楼市，9月23日，成都花园正式开盘，上千亩的规模揭开了成都房地产开发新的一页。万科、中海外、万达等大集团相继进入成都市场，开发楼盘逐步开始向二环、二环外拓展领地。成都市二手房交易中心的建成，为成都市住房一、二级市场联动机制的建成打下了基础。住房中介服务市场开始起步，住房中介机构向专业化与规范化发展
2001年，河滨印象在西南地区首次获得“绿色住宅”称号，这不仅为生态住宅、健康住宅等验明正身，同时也在蓉城掀起一股“绿色”旋风。同时，成都商业地产可以说是风光无限，成为众商家抢滩的热土
2002年起，小户型住房集中爆发，开始瓜分成都的房地产市场。由于总价相对比较低，首付少、户型的功能比较齐全、位置较好，交通便利等优点，当年出现的现代城、交大吾家、流星花园、城市阳光、美丽人生、自由假日等大大小小几十家开发小户型的房地产商几乎家家都迎得个开门红。别墅项目也如雨后春笋般涌现，遍地开花，成为楼市的一大奇观。另外，成都郊县房地产开发风起云涌，与市区的房地产开发相互辉映，成为楼市一道亮丽的风景
2003年爆发的“非典”令很多国人至今心有余悸，而香港淘大花园反映出来的问题，更引发出了一场健康住宅热，一时间，专家论说，媒体宣传，房地产商更是空前炒作健康概念。很多人的居住概念得以改变，消费者越来越看重居住小区的阳光、绿地和健身场所
成都楼市在进入2004年后，成都市的房地产进入高速发展期，土地价格、住宅价格陡涨，供需两旺。房地产市场进入一个崭新的时期。当年成都市的开盘情况普遍火爆，开盘当作尾盘卖的现象层出不穷。据了解，好几家没有开盘的楼盘都排号火爆，金色校园广场的商铺只在房产会亮了一次相，已经排了800多号；美洲花园首期推出500户，已经排号1200多；柏士晶舍开盘不到一周就已找不到房子卖；国一·澳乡刚亮相就基本上进入了尾盘销售……。2004年土地拍卖豪门争夺，售楼开盘通宵达旦，成都市区商品房均价涨幅跻身全国前列，在西部几个大中城市中排列第一
2005年上半年房价呈稳步增长势态，6月之后受国家房地产新政的影响，开发商进入短期的观望状态，减少了一定的投资，在7月达到了波谷段，但政府相继出台了一系列政策和引导措施，投资者逐渐恢复了信心，房地产继续呈稳步增长势态发展
2005年成都房地产价格仍继续上涨（具体价格详见“成都市近三年商品房供销状况及销售价格一览表”）。五城区商品房总体交易均价同比涨幅由2004年的10.9%减缓至2005年的9.48%；商品住宅成交均价同比上涨16.32%，涨幅较2004年增大。从方位上看，2005年的城南市场表现最为
