MBA硕士毕业论文《汶川大地震对成都商品住宅市场需求的影响分析》(65页).rar 摘要 当前，我国正处于宏观经济调控周期，在货币政策趋紧、通胀压 力增大的形势下，房地产市场正处于调整期。在此背景下，汶川大地 震的发生将会对与震中距离最近大都市成都的房地产市场产生怎样 的影响成为社会各界关注的焦点。因此，本论文对汶川5.12大地震 对成都商品住宅市场需求的影响进行研究也就具有十分重要的现实 意义。 由于住宅市场是房地产市场的主导力量，且对地震等自然灾害极 为敏感，因此，本文以成都商品住宅市场作为切入点，利用问卷调查 及时间序列和介入模式等方法，结合SPSS统计软件等工具，探讨了 地震对成都商品住宅市场需求的影响，包括对需求量的影响及其影响 模式，以及对成都商品住宅市场需求结构的变化两大方面的分析。 本文首先阐述了本文的研究背景、研究的问题，研究的方法及研 究的思路。其次，对住宅市场的相关理论和概念进行说明，并对国内 外关于地震对房地产的影响的相关文献进行了综述。地震对商品住宅 市场的需求的影响和影响模式是本文的重点，本文分两部分进行研 究，第一部分对分析的相关理论模型进行解说，并设计该分析的研究 框架；第二部分结合相关数据进行实证分析。消费者的需求结构的变 化是对地震对商品住宅市场需求产生的影响进行解说，本文主要通过 对收集的有效调查问卷的分析，确定地震对消费者的需求结构产生的 影响。最后，对本文的研究成果进行总结。 本文的研究结果显示,汶川大地震在短期内对成都商品住宅市场 的需求的影响是显著的，但其影响模式是突然的阶段性干扰，随着时 间的推移，影响逐渐减弱，市场的反弹格局仍将重现。此外，地震虽 然没有改变购房者购房的意愿，却推迟了其购房时间，对住宅需求结 构也由于心理层面的影响产生了一些变化。尽管地震在总体上对商品 住宅的需求影响不大，但地震导致消费者的需求结构产生明显变化。 针对消费者需求结构的明显变化，本研究提出了一些相应的对策和建议，为开发商明确投资决策与否及投资方向提供了参考。 本文关于地震对成都商品住宅市场需求影响的研究也存在一些 不足之处，主要有以下几个方面： 一是数据来源有限，且周期较短。由于本论文获取的数据主要来 源于《成都房产市场一周分析》公布的每周的主城区的商品住宅的交 易量数据和问卷调查数据，范围较狭窄。且本文引用的样本数据是地 震后3个月内每周的数据，数据时间较短，可能对研究结果产生一定 影响。 二是文章的时间序列方法是建立在外在环境不发生变化的假设 前提下，而现实情况中外界环境时刻变化且各环境因素间是相互作用 和影响。 三是地震对成都房地产住宅市场的影响面比较广，本文在有限的 篇幅内不能面面俱到。 针对本文研究存在的不足之处，望在以后的工作和学习中，将收 集更多的数据，并运用更加科学的方法从多个方面进一步研究地震对 成都房地产市场的影响。 关键词：汶川大地震成都商品住宅市场需求影响