周村汇龙街项目 市场调研及定位报告 义和团地产机构 2010/6/21 给汇龙街找魂儿——核心竞争力的解释 传统意义上的商业文化决不是商业街的核心竞争力。 百年老街和新城市文化的氛围、城市功能均有区别，不能单纯的强调某种单一的功能元素。（例如文化因素的单一表现） 不是每条商业街都拥有建筑文化与人文艺术的完美结合，每块街区的石块上都镌刻着一个故事的商业街只是少数，人们在那些著名的商业街上，能够感受得到特殊的时代和文化气息，情操会得到很好的陶冶，这固然很好，但不是商业街的核心功能，只能是商业街的附加功能。商业利益是首要的，文化要为商业服务，其实饮食文化、茶文化、建筑文化、时尚消费本身何尝不是文化？只要定位准确，那么，不求特色，特色自然流露；不求文化，文化自然显现，才彰显出一个具有生命的商业项目的核心魅力。 绝大多数的观点认为，建设商业街是要打造城市的“名片”，建设城市的“窗口”。 义和团不能够苟同，我们认为真正的商业行为的目的应该是满足消费者的需求；市场需要什么样的商业街，我们就应该建造什么样的商业街。 准确的定位将是商业街的最主要的核心竞争力！ 将商业与文化融为一体，通过文化休闲留住人们，再用合适的商品吸引人们消费购物，显然已成为目前商业街的最大商机与挑战。 本次报告将以项目的市场综合态势为分析基础，结合目前的市场环境，对项目进行定位分析，为项目的启动并成功运作打下基础。 本策划案整体框架 ↓ ↓ 第一篇 项目整体战略定位 第二篇 项目行业定位 第三篇 项目运营推广 第一篇项目整体战略定位 一、项目概况 汇龙街项目北临周村新建路西段，南邻周村南下河路，西邻拟新建路东昌阁胡同，东临周村古商城大街，外观设计以明清仿古建筑为主，与大街的古色古韵相辅相成、唇齿相依。地理位置优越，地域文化浓厚，建筑特点明显。本项目位于周村市区偏西，属于周村区老商业圈范畴。 整体初步规划指标 该项目总占地面积：88亩合计58696平米 总建筑面积：45200平米 地上建筑面积：35300平米 园林绿地面积：7300平米 水域面积：15100平米 净容积率：0.98 建筑密度：26.3% 绿地率：48.6% 停车位：302个 本项目总面积：2万多平米（估算） 从规划指标看，项目是一个：相对低密度，高绿化率，揽湖，环境和氛围优质的中等规模商业地产项目。