第一部分 济南市场概况 第二部分 分类市场分析 第三部分 竞争对手解析 竞争对手研究 第四部分 项目整体定位 报告思维导图 宏观大势分析 Part 1 限购 42个城市出台限购令 限贷 首付上调及基本利率上调 限价 68城市出台限价目标 一房一价 保障房 1000万套保障房 直接影响因素 间接影响因素 从供需两端抑制需求，效果明显 行政干预市场，改变买房预期 政府采用限购、限贷、限价、保障房等手段，利用抑制需求，增加供给，提高购房者门槛等多种非市场经济的手段干预房地产市场，希望通过此举抑制房地产泡沫，使中国房地产市场回到正常轨道，从而使中国整体经济实现软着陆。 限价由于执行力度有限对抑制房价没有起到实质作用，而保障房短时间内无法真正推向市场，所以限购和限贷是目前抑制房价最有效的政策，从供需两端全面抑制需求。 宏观大势分析 政策对济南影响 投资性需求受到明显抑制 省会城市的人口吸纳能力难以支撑项目销售。因为银行政策变化频繁，导致在销项目出现“签约难、放款难”的尴尬局面。 客户观望情绪持续加深 济南市场进入深度观望期，限购政策，提高一套以上再次购房的门槛，使改善型以及投资性客户不敢轻易购房。 成交持续低迷，并出现量价齐跌的现象。 今年限购政策顺延 济南明确表态明年会延续限购政策，未来市场形式依然严峻 同时加大旧村改建以及保障性住房建设，从市场角度抑制房地产过快发展。 城市发展格局分析 Part 2 对外形成区域中心 济南 特征：旧城改造+新城规划 对内形成大都市 城市地位得到加强，但未来几年其内向城市特征难以改变。 城市所处阶段 资源聚集效应加剧，济南作为“区域中心”的城市地位得到加强，处于大都市形成过程 济南以“东拓、西进、南控、北跨、中疏”作为空间发展战略，形成中心城空间结构为“一城三区”， “一城”为主城区，“三区”为西部城区和东部城区、滨河新区。 城市规划：2020年中心城区人口规模将由2005年的290万增至430万左右；中心城区建设用地规模将由2005年的295平方公里增至410平方公里 城市发展趋势 城市化与重大规划利好刺激下，城市迅速扩张