常州顶端住宅市场分析 2009年12月 资料来源：网络资料＋现场调研 这里研究的所谓豪宅，是目前整个常州市场上，毛坯单价在8000元/㎡以上的，即：处于顶端的高层住宅项目 豪宅市场特征： 这是一个充斥着伪豪宅的时代，一个个打着豪宅旗帜的项目，用豪宅的眼光看，是没有一个称得起豪宅的称号的 在售的高档项目情况 特征分类 卖地段：如京城豪苑 卖装修和建材：如新城首府 卖科技：如朗诗国际街区 卖品牌：如常发豪庭国际 卖产品和景观：如银河湾明苑 注：以上举例项目，其相对应的卖点是主要卖点，是市场上比较突出的点，而不是其全部卖点 卖地段～京城豪苑 从地理位置上看 本案位于县直街66号，东至化龙巷，南至管保巷，西至北大街，北至东横街。交通较为便利，公交车有12路、9路、24路、29路、302路多条公交线路经过。距离市中心较近，周边有少年宫、西横街小学、第二中学、常州宾馆、苏果超市等、生活配套设施齐全。小区内部有会所，游泳池、健身房等自身配套设施齐全。总体而言，本案配套较为齐全，生活较为便利 位于常州市原市政府地块，是市中心最具人气和最引人瞩目的成熟地段。毗邻常州核心商圈，周边生活设施齐全，具有不可复制的绝对地理优势 从整体规划上看 正方京城，是一个集高端购物中心、商业步行街、服务式公寓、高档住宅、星级酒店和甲级办公楼于一体的多元化商业、居住休闲社区。周边汇聚商业、娱乐、教育和社会公益服务等各种设施。项目建成后，整个正方京城社区规模将达到35万平方米，必将成为常州市划时代的地标性建筑。京城豪苑是常州正方京城项目中首推的高档住宅。小区内共有六栋37-38层的高层住宅 规划建设3栋（一期），其中1#，2#为32F,33F的高层，规划户数1591户，3#一层至三层为大堂和会所，其他均为住宅，住宅地下室一层为车库 户型面积配比 172㎡ 163㎡ 从产品力上看 从景观上看 无特色，不做为卖点进行包装 从建材标准上看 ·内墙：立邦优质乳胶漆；·地面：厅及房间高级实木复合地板；·窗：氟碳烤漆断桥铝合金窗，中空玻璃，卧室的窗台配有大理石；·分户门：特制单开高级木门及实木门框含配件；配韩国GATEMAN指纹密码锁；·可视对讲系统：“FERMAX”彩色可视系统；·中央空调：日本大金小中央变频空调机；·厨房：地面铺贴名牌地砖；墙面铺贴名牌面砖，金章三头灶具及抽油烟机、德国西门子烤箱和西门子洗碗机；美国EVERPURE净水器；美国GE厨房废物处理器，日本能率煤气热水器；·卫生间：地面铺设高级防滑地砖；墙面铺贴石材及高级墙砖；美国“科勒”卫生洁具，钢化玻璃淋浴间；明镜防雾处理、安装正野排风扇；地暖-安泽地热系统；美国“科勒”卫生洁·阳台：地面铺贴优质马赛克；·通风：每户配置独立的爱迪士中央新风系统；·插座：澳大利亚品牌奇胜 从包装推广上看 在常州日报、车身、广播电视等上均有广告且投放力度较大。主述即高品质，全配套，成熟大社区 以地段和会所为主要卖点 从品牌力上看 常州正方置业有限公司是由港澳著名企业家何鸿燊博士为主要投资人； 会所由鸿艺会会所管理，其是由何鸿燊博士领导的澳门旅游娱乐有限公司（STDM）旗下专门负责会所管理的部门； 京城豪苑之物业顾问为上海华天物业管理公司 客源集中在私企老板和公务员等，购买主要以自住为主，居住在该地段显示的是身份与地位。客源的来源比较复杂，市区、新北、湖塘等地的高端客户都有可能在此项目置业，但主要还是集中在市区和新北 从客源上看 卖装修和建材～新城首府 区位 规划 建筑 景观 科技 ———地处闹市、闹中取静，中心枢纽、尊贵领域 ———大手笔、大围合 ———纯粹高层、平层大宅 ———原生态的坡地大公园，尊贵的皇家私有领地 ———各项科技系统，全面提升家居生活品质 区位 基地位于常州市中心区西北角万福路西侧、大红旗路南侧，万福路是连接新老城区的主要交通枢纽，其两侧将会发展成为未来的核心商业、居住区域 规划 六栋高层住宅与五星级私人会所围合成超大的居住空间；办公大楼与精品公寓楼阻隔了城市干道的喧嚣 建筑 办公大楼与底商公寓包含现代化办公、单身贵族居住、休闲运动服务、精品商业配套等功能； 石材+玻璃幕墙立面装饰倍现庄严高贵； 大户型平层大宅引领常州豪宅新概念，户户无敌景观视野； 新古典主义立面倍显尊贵品质； 主力两梯两户，独门独户，布局合理； 大面积楼王，独享两部电梯，奢华尊崇； 两梯三户，内敛舒适； 顶层复式仅有两套 精装室内，交付即住； 空中花园，闲情逸致。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看