金领之都三期 项目定位及品牌营销战略 8月 本次策划的关键 不仅仅在于探讨金领之都的定位问题 同时还有金陵置业的品牌战略问题 有什么样的产品就会有什么样的企业 同样，有什么样的企业就有什么样的产品 最应该做的产品未必是金陵最适合做的产品 最适合做的产品未必是价值回报最高的产品 金陵最希望做的未必是能做成功的 我们寻求的是一个 项目价值极大化与金陵置业品牌战略的结合点 上篇 审势明大局 金桥出口加工区洞察 总体发展状况调查 商务办公地产调查 区位分析洞察 发展趋势洞察 产业经济地产发展趋势分析 总部经济产业发展 现代服务业经济发展 1 金桥出口加工区洞察从区域发展看项目定位空间 Point1 总体发展状况调查 关键词之一 平稳增长 近几年，金桥工业总产值工业约占浦东新区的三分之一，占上海市的十分之一 Point1 总体发展状况调查 金桥工业总产值及未来走势分析 Point1 总体发展状况调查 关键词之二 国际企业群聚 金桥地区聚集了来自世界500强的众多企业 “全球500强”企业中有47家在金桥开发区投资了近80个工业项目 这里已经成为他们在中国的重要研发生产基地 Point1 总体发展状况调查 金桥外资企业占工业总产值比重 Point1 总体发展状况调查 关键词之三 电子类等科技产业高速增长 金桥开发区已经形成汽车、电子信息、现代家电、食品加工与生物医药四大支柱产业 四大支柱产业的产值之和，工业总产值88%，其中，电子信息产业占40.9%；汽车及零部件产业，占31.5%；新型家电产业占11.2%；食品与生物医药产业占4.7%，形成了一个高附加值产业带 Point1 总体发展状况调查 金桥各主要产业占工业总产值 Point1 总体发展状况调查 金桥各主要产业占工业总产值比重 Point1 总体发展状况调查 金桥各主要产业占工业总产值比重 园区内部分传统工业及制造业处于整改调整状态 相对于新型产业的活跃显得更为冷清 Point2 商务办公地产调查 关键词之一 传统不旺 在考察金桥传统办公地产后发现 他们始终没有达到应有的号召力 Point2 商务办公地产调查 建银大厦 银桥大厦 新金桥大厦 民航大厦 银东大厦 现代通信大厦 金桥板块办公项目分布图 Point2 商务办公地产调查 金桥主要办公楼售价情况 Point2 商务办公地产调查 金桥主要办公楼租金情况 Point2 商务办公地产调查 金桥主要办公楼出租情况 Point2 商务办公地产调查 金桥板块办公项目调查 金新路、浙桥路集中了大量的商务大楼 但尽管价格不高但却备受冷落 Point2 商务办公地产调查 关键词之二 新型办公模式人气旺 创新的OFFCIEPark模式在金桥聚集了空前的人气，吸引了大量国际企业总部进驻 Point2 商务办公地产调查 OfficePark调查 Point2 商务办公地产调查 OfficePark调查 国际企业陆续进驻，形成了花园式总部办公模式 带动周边的商务氛围，形成一个产业链 Point3 区位价值分析 出口加工区 商务服务区 居住区 国际企业制造区 商务区 休闲区 Point3 区位价值分析 商务区 Point3 区位价值分析 商务区 中间地带何时清除尚不得而知 自然形成了一个板块的分界带 Point3 区位价值分析 显然 从整个金桥看，金领之都占据了心脏地带 从局部功能板块看，金领之都处于国际制造巨头及国际企业总部两大板块之间 是一个连接地带，更是一个过渡地带 还可以理解为窗口地带 Point4 发展趋势洞察 趋势之一 东扩北进 拉动力渐弱 Point4 发展趋势洞察 趋势之二 全功能产业基地 从生产加工单一功能向生产、研发、管理、展示、投资等多功能转变 Point4 发展趋势洞察 趋势之三 产业价值升级 金桥正在将制造业能级从劳动密集型提升到智力、技术密集型产业 增加产业的科技含量和附加值 Point4 发展趋势洞察 趋势之四 总部经济园 金桥已建成及正在建设的现代产业服务园区 聚集了跨国公司地区总部、研发中心、采购中心、客户服务中心、数据中心、展示中心 Point4 发展趋势洞察 趋势之五 现代服务业总动员 Officepark二、三期规划占地200万平方米。除为未来的研发机构、地区总部等建设适合的办公楼外，同时建设商业中心、商务中心、会议中心、高级酒店等配套设施 Point4 发展趋势洞察 我们应该顺势而为 立足未来金桥，放眼全世界 我们认为 金桥地区高速发展，引发了空前的产业凝聚力