房地产策略研究周报
目录

【高通智库·战略观察】3
变则通3
【政策分析及行业发展趋势】4
央行暗示政策重心转向——稳物价已非首务4
银监会：密切关注房地产贷款风险变化4
个人住房信息系统现已实现内部联网4
前10月十大房企拿地款仅占销售额21%5
四季度地价下降城市将会逐步增多5
住建部重申保障房开工标准5
汇丰：中国房市或能软着陆6
李稻葵：中国房价3-5年内不可能大跌6
樊纲：房地产永远是中国的支柱产业6
哈继铭：房地产若重挫对经济有极大伤害6
【宏观经济】7
胡锦涛:人民币升值无法解决美国问题7
10月全社会用电量增速放缓印证经济减速7
IMF:中国面临房价下跌贷款恶化等风险7
【区域市场动态分析】8
北京11月上旬入市楼盘零成交8
11月第2周北京住宅成交量2609套8
北京前十房企垄断三成销售额8
北京房屋租赁成交量大跌8
上海：降价潮蔓至市中心楼盘9
上海新房放量供应拉升成交量9
上海09地王在售——地价84亿、收入12亿9
上海71亿地方债首发——近1/3资金投向保障房9
广州二手楼改善型买家比例仅2成下降明显10
前10月商场铺成广州商业地产成交主力10
长三角地区楼盘普现降价趋势10
11月第2周杭州楼市预订仅35套10
宁波住宅库存21804套房——消化需3年11
南京新房库存破5万——可卖到2015年年11
重庆主城首套按揭购房新规——最高30%财政补贴11
武汉明年不会取消住房限购政策11
厦门楼市变淡、开发商兵分两路12
福州开发商“高库存、低成交”放慢推盘12
大连市部分房企用房产抵工程款12
西安10月住宅销量同比降5成13
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高通智库
最新11月20日第296期
房地产策略研究周报
RealEstateStrategicResearchWeekly
高通智库
房地产策略研究周报
www.gaotongchina河南调整土地增值税核定征收率——普通住宅为5%13
太原商品房预售审批程序再精简50%13
三亚房地产未来要向旅游地产“突围”13
【土地市场动态】14
北京住宅地价同比降三成、未现“地王”14
上海优质地块遭遇无人问津14
广州15天内接连取消出让31块地14
杭州余杭208亩商住用地因未达保留价流拍15
武汉部分地价跌至4年前水平15
41宗土地流拍、宁波土地市场冷清15
苏州12月推46宗地——面积近190万平米15
【地产金融】16
中信资本第四只房地产基金首轮募资完成16
铁狮门首只人民币基金募集规模12.5亿元16
索罗斯拟设地产基金——或为房企高息融资16
鄂尔多斯政府筹建百亿城市建设发展基金16
融创中国设8-12亿基金信托投资集团项目17
房地产信托10月成立数减半17
银行对中小企业贷款支持可能被房企利用18
湖南保障房融资平台于香港融资100亿元18
证监会将大力提升债市占直接融资比重18
【行业重大事件】19
代理行游说开发商降价19
世邦魏理仕逆市抄底中国楼市——投资住宅用地19
【房企竞争情报】20
房企逾千亿高息借款或陷偿付危机20
2014年年万科策略是“过冬”20
保利多个项目打折促销20
仁恒置地因购地激进遭标普降级21
龙湖11.3亿烟台拿下6宗地21
万达：南京“定制”地块被叫停21
【业界观点】22
财新观察：以对WTO的态度对TPP22
【养老地产】23
新型养老社区项目在上海市宣桥镇奠基23
沧州市首家市级示范性养老服务机构24
安徽新康老年保健公寓投入运营24
杭州提出居家养老设施配建标准24
香坊区老年公寓引入中央红超市24
亲和源老年公寓等4家单位成体验基地25
温州市逐步推进“990”信息服务系统25
深圳明年或推“倒按揭”——实现“以房养老”26
房地产策略研究周报
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【高通智库·战略观察】
变则通
在上周的最新三季度报告《房调回稳“动能”在聚集》中，我
们的核心结论是“在2014年年的3-6月，房调政策回稳或将舒缓当前房
地产行业和市场的困境”。
在当前政策仍严厉下，这个判断在高通智库内部皆有争论，例如我
的同事就将其他研究机构一份认为房调仍将严厉的报告发我。对此，我
的看法是，我们“不做描述，做研究”。
变局一：如何看待未来的政策阶段性回稳
当前我个人的观点，并不担心房调继续严厉，而是担心会过早回调

从房价的泡沫表现看，房调政策最起码应该坚持到2014年年的3月份。
如果3月左右，房调回稳，对房地产行业来讲，将是“暖冬”。如
果6月左右，房调回稳，对行业将是“危局”，由此出现可能性小。
即便房调未来阶段性回调，但楼市能恢复什么程度，仍是疑问。
同时，房调回稳，将是阶段性的权宜之策。对住宅市场长期的政策
打压，仍将持续。可以说，长期看，纯住宅项目的投资价值将走弱。
变局二：“资本、产品与房企运营创新”刻不容缓
未来房地产“新黄金十年”，商业地产的前景无疑是明朗的，但从
当前的市场表现与房企的实力、资源条件看，并不是大多数中小房企
都可以涉足其中。对很多中小房企，商业地产看起来很美，但在未来
两年却实际面临更多的险滩。
在产品领域，内在与住宅关联紧密的养老地产、旅游地产、产业
地产，相对商业地产，对多数房企的操作更为现实。同时，未来房企
在产品上的能力，将关系竞争的核心与企业生存，“产品主义”将成为
发展主题词。（高通智库将在：1、策略周报中将增加“复合地产”的
栏目；2、《房地产产品月报》正式面试）
在地产金融领域，是本次引发行业“困局”的核心，如果房调延续
将成“危局”。同时，从长期看，无容置疑房企在金融的变革最为核心

另外，我们近期完成的多个地产金融委托研究项目的结论也显示，国内
地产金融需要走的路还很远，在创新上的空间皆巨大。
从行业服务的角度，在2014年年，高通智库将增加行业交流平台，
有序的为行业增进服务。（高通智库将在：1、“地产金融网”下周将正
式上线运营；2、定期举办“闭门交流会”）
对于行业前景，我们认为并不悲观，而是进入“变则通”的时代

文/高通智库总经理张宏（返回目录）
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