（2）宗地占地面积10.85平方公里（约合16275亩），周边自然环境良好，
依托现有的自然资源和相关产业，在国家政策支持滨海新区战略发展规划下，汉
沽区大力发展河西区域，该宗地具有很大升值潜力和发展潜力
（3）宗地地块图如下：
1-1-2宗地现状
该地区地处汉沽区蓟运河以西，有20世纪70年代开辟的居民区及葡萄种植地等。东西和南北向各4条路，将居民区切割成9个正方形，因此，称其为9个方块。形成的居住区格局似“豆腐块”，楼形像“砖头”，加上成片小平房，拆迁成本相对低。宗地整体被蓟运河三面环绕，河岸景观较好，土地整理改造的空间和潜力较大
1-1-3项目环境
1-1-3-1交通环境
该项目西侧有京山铁路，芦汉公路；南边有国道112线（规划中）与海滨大道相连，以及津汉高速公路；项目北侧的蓟运河上有汉沽大桥和寨上大桥连接城区东西两岸
规划建设的设计时速300公里的津秦高速铁路将在该项目西部设站，连接滨海新区三大核心区汉沽区、塘沽区和大港区的城市轻轨拟规划建设，随着海滨
大道的顺利通车和京津塘高速公路延长线至汉沽区，汉沽区的城市高速交通系统
将发生根本性变化与提升，而城市交通的改善，汉沽区到滨海新区其他核心城区
乃至天津市区的交通时间大幅缩短，汉沽区居住人口有望获得较快增长，居住环
境和商务投资环境将有效改善
1-1-3-2周边环境
（1）优质的生活环境：汉沽区作为近海核心城区，由于所处海洋环境较好，气候宜人，连续多年被天津市评为空气质量最优地区，是天津市公认的生态旅游
度假区。此次国家对滨海新区规划中，特别将汉沽区定位于适宜人类居住的生态
旅游城区，并在沿海地区建设以航空母舰军事主题公园和美国派拉蒙电影主题公
园为核心的滨海休闲旅游度假区
（2）浓厚的文化景观：项目位于汉沽老城区，依托着丰富的滨海文化资源和特色农业资源，有着丰富的旅游资源。正在开发建设的国际游乐港和龙海国际乡村俱乐部项目，开张纳客的蛏头沽海上风情游、蔡家堡海鲜街、孟庄园品酒、刻字版画院赏字画以及盐业风情游等景点，都集中体现滨海特色文化的特点
（3）齐备的商业规划：项目周边现拥有河西公园、文化宫、体育馆等休闲
场所，汉沽区规划的CBD核心区位于蓟运河两岸，该项目拥有部分CBD规划
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