嘉茂购物中心报告 5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 嘉茂购物中心（翠微店） 项目基本信息 项目简介 凯德商用旗下社区购物中心品牌嘉茂，继西直门和望京之后，在北京西边打造的第三个项目，完全社区定位辐射周边5公里内多个大型生活社区及军区、机关单位住宿区。 依照标准嘉茂购物中心的定位和业态组合，翠微店吸引了部分周边居民消费，即使在工作日上班时间，超市及部分儿童业态店内仍然生意兴旺。5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 345381012华贸城5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 项目位于翠微路与玉渊潭南路交界，距离地铁1号线需要步行超过1.5公里，且受到路口翠微广场的影响，人流受到拦截。项目地块 商业入口 行车动线 华贸城方向 翠微广场 步行超过1.5公里 地铁动线 5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 商场有西侧和北侧两个方向临街，铝板和玻璃相间立面外错落放置了广告牌，材质和布局均体现了嘉茂社区型购物中心的标准。1西侧立面 2西侧入口 3北侧入口 4北侧立面 5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 商场的平面简洁、紧凑，由两个不同大小的挑空形成两个环形动线，中间又次级动线连接，空间利用率较高，大部分店铺方正易用。 商场入口北侧和西侧正对两个挑空各一个，合理的数量及位置避免了人流的分散。出入口 主动线 大堂挑空 次动线 纵向交通以两个挑空大厅的连续扶梯为主，直梯配备仅有一部，有多个步行梯/消防楼梯标示。 共有5个楼层，但仅有一组扶梯采用双向交错形式，对高层的人流量有一定影响。 5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店）直梯 双向单层扶梯 步行梯 5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 整个商场的两个挑空大厅装饰一致，利用空间悬挂广告和圣诞装饰物 大厅的地面采用大地砖铺装，摆满了各种促销货架。1西侧挑空大厅2东侧挑空大厅3大厅里放置促销货架 5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 挑空顶部采用彩色拼花玻璃顶结构，用多个钢梁支撑，悬挂照明灯、装饰物和广告牌。 长度约15米的悬挂广告和扶梯侧面的logo广告位不仅充分利用了空间，起到了指引作用，也与项目的档次及定位相匹配1挑空玻璃顶部结构2商场悬挂广告3扶梯侧面广告位 5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 商场主动线与次动线基本一致，均有3-4米宽，两色地砖拼接铺装。 与西直门嘉茂类似，即使在退台处公共空间也未设置任何休息区。1扶梯边主动线通道 2连接两个大厅的通道 3局部退台区域 5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 商场在一层设有所有楼层及品牌的指引牌，每层在扶梯边和立柱上设有该层的平面指引，辅以少量的悬挂指引牌。 项目的指引设置比较简单，是典型嘉茂的定位和标准。1楼层及品牌指引牌2悬挂指引牌3立柱上的平面指引牌4扶梯边的品牌指引及广告 5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 项目没有采用统一的门头装修，每家品牌有自己独立的门头，全毛坯交付。1一层品牌门头 2高层品牌门头 3毛坯交付状态 5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 定位为“欢乐家庭型”购物中心，延续嘉茂社区型购物中心的业态布局，翠微店B1为BHG超市，地上依次为服装服饰、儿童、餐饮、服务配套（包含超市、电玩、服务等）等四个业态，占比约为35%:15%:25%:25%。 餐饮及服务类比例较高是社区型购物中心的特点，实践证明儿童是社区购物中心中不可或缺的重要的元素。5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店） 零售品牌档次以大众消费为主，整体偏向年轻时尚品牌。包括sephora、breadnbutter、express等，也有哥弟、阿玛诗等成熟女装品牌。 大量儿童服装、娱乐、早期教育等品牌非常受周边居民欢迎。例如金宝贝、英孚、丽家宝贝、乐智小天地等。 餐饮类遍布各楼层，快餐多位于超市外租区，正餐类及休闲餐饮分布在地上各层，包括海底捞、新辣道、渝乡人家、汉拿山、呷哺呷哺、巴黎贝甜等知名连锁品牌。 有一些适合社区的家居产品以及特色品牌入驻，例如特百惠、陶艺吧、老城故事等。5.商业项目考察——嘉茂购物中心（翠微店）1个性陶吧 2老城故事（家居设计、展示） 3BHG超市人流较大 4金宝贝顾客盈门