Bullring购物中心案例 Bullring购物中心 英国/购物中心/中型/地铁上盖/规模：11万㎡ 主题定位 商业空间 特色业态 经营业绩 招商运营 目录 项目概况 指标数据 区位提示 项目组成 商业篇/办公楼篇/酒店篇/酒店式公寓篇 项目总结 目录 PART1 项目概况 Bullring购物中心 1.1指标数据 英国伯明翰斗牛场购物中心（Bullring Shopping Centre） 项目定位： Bullring购物中心是历史悠久的英国商业，经改造修葺后，成为英国标志性购物地标。 将原本的独立商业串联，形成整体化商业广场，并与周围文化建筑、集贸市场形成联系。 重整原本混乱的交通体系，利用地形高差与周边交通形成人车分流路网规划，并与轨交站点无缝衔接。 基础指标： Bullring购物中心 1.2区位提示 区域环境 Bullring购物中心 Bullring购物中心英国第二大城市伯明翰，即英伦岛中部。作为传统的工业城市，有无数大工厂，工业产值占全国的1/5，伯明翰市区只有少数几栋高层建筑，大部分建筑均为二层。 除了工业特色外，城市历史悠久并保留了大量的古典建筑。 13 1.2区位提示 商务商业环境及客源环境 消费人口：伯明翰城区人口100万人，周围一个小时车程内有720万人居住，430万购物者生活在45分钟车程距离内。 斗牛场购物中心附近有圣马丁教堂，为历史保留老建筑，建造于1873年。 交通道路 改造后的斗牛场购物中心其交通道路为人车分流，商场内部及广场为人行道路，外部一圈为车行道路。 附近的轨道交通与商场无缝连接， 东侧有老建筑MOOR火车站，在英国是除去伦敦火车站之外的第二大。 新街轨交站点 项目所在位置 MOOR火车站 Bullring购物中心 1.3项目构成 总规划 Bullring购物中心 Bullring购物中心为坡地建筑，呈西北高、东南低的趋势，高差为12-15米。利用地势高差，有部分商业商业埋入地下，商业总高三层，从二层开始，商业被氛围东西两翼，由一条人行步道相隔，贯穿商场南北，南接圣马丁教堂，北接环形车道：新街。 商场立面新老结合，东面Selfridges百货的建筑外部覆盖了1.5万张铝制银盘，曲线感强，辨识度高。 Selfridges百货 Selfridges百货 圣马丁教堂 Selfridges百货 阳光玻璃天棚走廊 阳光玻璃天棚走廊 人行步道 集市 1.3项目构成 建筑设计 Bullring购物中心 新旧建筑的结合 PART2 商业篇 Bullring购物中心 2.1商业主题 Bullring购物中心商业：城市地标综合购物空间 Bullring购物中心 2.2商业空间 前台动线——主出入口及商场与其它物业联通 楼层共分三层，受地势高差影响，每层入户都有一个“首层效益”。 一层商业为一个整体，到了二、三层，商业被南北向人行步道划分成东西两翼，到了三层，商场内部还设计了一个“三角形”玻璃天棚走廊，使其形成：室外→半室外→室内三部分的过渡空间。 内设19部自动扶梯、40部电梯和96扇进出大门。 Bullring购物中心 主要出入口 手扶电梯(5部) 垂直电梯(2部) 2.2商业空间 Bullring购物中心 一层南侧入口 圣马丁教堂广场 2.2商业空间 Bullring购物中心 2F 人行步道二层入口 广场步行阶梯 2.2商业空间 Bullring购物中心 3F 通往停车场的人行天桥 新街入口的斗牛士雕塑 新街入口 2.2商业空间 后台动线——车库、停车位出入路径 Bullring购物中心有地下两层停车库设计，每层有2~3个直达电梯进入地下停车库。 除了项目自身的停车场地外，东南、西南也各有一处露天停车场。 Bullring购物中心 地下停车一层 地下停车二层 3F Edgbaston Street Selfridges Moor Street P P 3.1特色业态 总业态构成 Bullring购物中心以Debehams及Selfridges两大百货为主，此外还有众多大型连锁零售品牌的旗舰店，零售比例占主角。 在一层南侧广场（Spiceal Street）上有一圈半围合式的集中餐饮店，总共8家。 注：以店铺个数为计算单位 Bullring购物中心 业态组合 3.1特色业态 特色业态和品牌 Bullring购物中心 三层层高达8米，均为双层设计的“店中店”模式 3.1特色业态 室内采光天棚与挑空 Bullring购物中心 三层中“三角形”设计的阳光天棚，充分将阳光带入室内，并在三层挖空周围安排简餐及咖啡小食，提供给顾客休闲放松的商业环境。 建筑挑空处富有圆弧及曲线形的设计，并作以打磨处理，营造出浪漫的氛围 3.1特色业态 Bullring购物中心 室内采光天棚与挑空 谢谢