宝地建设集团发展战略外部环境分析报告 导读 行业宏观环境分析 市场分析 大城市分析 中等城市分析 小城市分析 宝地内部资源分析 结论 我国房地产业经过短暂的平稳发展后又开始高速增长… 资料来源：建设部访谈分析、中国统计年鉴 商品住宅 施工面积 商品住宅 竣工面积 单位：万平方米 房地产业已成为我国经济新的增长点 2001年1月至7月全国房地产开发投资额达到2652亿元，同比增长了31.6%。 国际经验表明，在房地产开发投资占GDP的百分比达到10%之前，房地产行业会保持比较快的增长速度 国家出台了多项政策支持房地产业的发展 居民人均收入的提高，有效支撑我国房地产业的发展 个人买房成为主流，2000年个人购买住宅1.32亿平方米，占商品住宅销售面积87.51%，比99年提高7.9% 据建设部有关专家预测，21世纪的前50年，我国的住宅建设的投资额和住房消费仍将持续发展，平均年增长15%，我国城镇居民仍将经历追求居住面积的发展阶段 单位：元 资料来源：中国统计年鉴 我国历年居民人均收入 年份 高速增长的房地产市场吸引了众多商家，造成竞争异常激烈 加入WTO无疑给我国房地产业带来新的冲击 国内房地产企业在加入WTO以后的优势是熟悉本地的房地产市场，比较了解当地居民的需求，所以充分发挥优势，避免不利因素，是国内房地产企业面临的共同课题 有利因素 不利因素 促进房地产市场需求增长 促进供给量上升，质量提高 促进房价合理化 促进房地产市场规范运做 促进房地产企业优胜劣汰 国内房地产企业处于不利地位，企业发展历史短，经验相对不足 国内企业规模小，资金实力弱，竞争力低 国内企业人力资源素质较低，服务意识差 总而言之，处在成长期的我国房地产业，发展前景巨大 导读 行业宏观环境分析 市场分析 大城市分析 中等城市分析 小城市分析 宝地内部资源分析 结论 为便于分析我们按市区人口数量将城市分为大、中、小城市 城市市区人口数量是房地产开发应考虑的重要指标，人口的多少标志着潜在客户的多少。 北京、天津 沈阳、大连等 锦州、营口 盘锦、葫芦岛等 凌海市 。。。。。。以下略