一城龙州湾项目推广策略 重庆翰林广告传媒体有限公司 翰林为一城龙州湾项目所做的基本功课… 派出代表听取关于项目的情况介绍 成立项目策划创意工作组 进行充分的市场调查及相关数据收集 参考市内外相关地产项目的成功推广案例 召开项目分析会议对前期策略及创意思路进行了详尽的探讨 实施传播策略、创意表现、公关策略的基础面作业 本案将涉及两个部分的研讨 项目项目市场分析、产品规划建议、销售建议。 项目推广策略、牌策略、公关策略、媒介策略 预计提案时间为60分钟 一城龙州湾项目所担当之任务 ■如此大的体量，如何靠本区域消化？ ■当城市向北时，当区域规划尚为成像之前，如何吸引外区域 之客户群？ ■五月区域上市亮相之楼盘众多，优势更趋明显，项目如何争 夺市场？ ■商业如何规划、如何规避分散性布局的弊端，以高层为主的 产品结构是否足以号召市场？ 祭起了“价格”难道就是万能的吗？ 一城龙州湾项目要达成之目的 ■成为巴南区之领导楼盘，开启巴南区大盘时代。与巴南区规划同 步，成就巴南全新的生活标准 ■统帅巴南区众多楼盘，以新兴区域、新的人居环境、更富竞争力 的产品规划形成更为强大的号召力吸引主城区的目标客户群 ■对一城地产进行品牌力的贡献，为集团的永续发展加大马力 ■拓展区域市场，以强大区域规划优势吸引南坪、上新街、弹子石、 大渡口、江北城等客户 市场背景分析 我们活在一个伟大的时代， 我们是这个时代的创造者 购买心理引导流程 客户需求 片区价值 项目价值 项目概念 项目形象 媒体活动 巴南区 ■巴南区紧邻重庆主城区，9大都市发达经济圈之一。（渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区等9个行政区） ■巴南新干道片区综合开发建设”项目为起步区域，逐步把李家 沱、鱼洞、界石、一品组团连成一体，极大改善重庆南部的城市 形象 ■成为重庆重要的汽车、摩托车工业生产基地，工业和民营经济 双双跻身重庆10强区县，经济工作综合评比名列重庆都市发达圈 第五位 渔洞 李家沱 龙洲湾 两点一线的区域发展构想。 构筑一个大的南部新城 渔洞 ■南大道B段改造拓宽工程动工开建；从巴南区洞到我市主城核 心区的时间将由现在的半小时缩短为10分钟左右 ■近50亿投资巴南建设鱼洞滨江路将直通南滨路 ■渔洞大桥2005年10月动工，2010年建成，到大渡口仅需几分钟 ■以龙洲湾新区作为起点，开发建设新城，向北延伸，与李家沱 城区相连，强化城区的联系和衔接，以此为基础，发挥城市辐射 作用，向两翼扩展，扩大城市规模，改善城市环境，带动产业结 构升级和调整，推进巴南区城市建设 ■龙洲湾新区位于巴南区鱼洞旧城东北部，现有两座公路桥连 接交通，南端始自鱼胡路，西侧为长江水道，东面临南北向渝 黔高速公路，北接上界高速公路。区位划分清晰 龙洲湾新区 ■龙洲湾建设计划总投资200亿元，通过8年的时间，把龙洲湾打造成一座10万平方千米，可容纳10万人的生态园林城区 ■南区已修建好投资2亿元的龙海大道和龙洲大道，龙洲湾的开发建设，将实现李家沱和鱼洞城区的对接和整合，为巴南区乃至重庆市的城市发展提供支撑 ■基于自身特定资源环境条件，建设富有滨江山水特色的综合性片区； ■创造吸引经商与发展“假日经济”的良好外部空间环境； ■利用区位与环境优势，创造环境优美的休闲场所和聚居新区 开发建设龙洲湾新区，是实现重庆城镇化发展目标的基本要求，是重庆城镇化发展的重要组成部分 渔洞 南温泉 龙洲湾 重庆主城区商务会 议及观光旅游中心 10万平方公里的生态园林新城区 巴南版块“金三角” 重庆卫生城镇南部卫星城和经济技术开发区 ■城市一个中心，多组团的发展模式 ■退二进三的产业调整带动城市格局的演变 ■城市生活朝郊区发展，郊区生活朝城市看齐 城市发展的动向： 新高层时代的来临 ■从单体楼到高档次社区的发展，更强调自然资源合建筑风格 ■从高密度向低密度的发展 ■从单体楼到高档次社区的发展，硬件标准、生活配套、外立面 的要求更高 城市不断发展的进程。土地资源的最大化利用。市场的切实满足 ●泛地产阶段：从单纯的住宅朝生活方式发展 地产的发展动向 ●体量地产阶段：大盘大社区，承担更多的公共设施建设 ●能量地产阶段：弥补城市功能的商业开发，促进城市的 繁荣和发展 代言时代精神，运营城市进而运营生活的大生活业已到来 与城市同步发展的一城置业 从一城新界，一城幸福时光，到一城国际精英，一城置业全方位推动着城市的发展，担当生活的建设者 从李家沱旧城改造工程到南温泉项目的打造，从渔湖路的修建到巴 南区龙洲湾项目打造，配合政府的宏大规划，一城置业担当城市的建设者 运营城市，运营生活。