|黄山|国际艺术中心|营销推广|策划| |上实| 中国一宅一院一天地对于每一个人都不仅仅是一条血脉他更是一种自豪一个文明赖以传承的世界一种源于东方的精神载体一个朝思暮想的心灵花园 壹目标导向贰城市解读叁板块解读肆人群解读伍形象定位陆高屋建瓴附一市场综述附二户型建议 目录 目标导向壹 文化复兴的中国东方人自己的居住潮流黄山现代中式风格别墅精细化的产品营造 大盘卖规模与成长 小盘卖风格和速度 我们的目标 塑造一个高屋建瓴的品牌追求一个快速丰厚的收益 人群指向 文化意象 品牌意象 名利双收 思维路径 九方国际艺术中心价值观 黄山人的价值观 策略核心 联结品牌定位和生活者价值观的“终极意义” 感性主张和理性价值的交融 从三个维度探寻黄山人的价值观 城市解读 人群解读 板块解读 城市解读 贰 作为一座国际性旅游城市，黄山是中国三大区域文化（藏学、敦煌学、徽学）发源地之一，具有得天独厚的文化艺术氛围及基础。 城市概况： 行政区划：辖三区四县，屯溪区、黄山区、徽州区、祁门县、休宁县、歙县、黟县； 城市规模：市区面积249平方公里，人口17万 城市交通：合铜高速、徽杭高速、新安江穿境而过，黄山机场通达全国各地 城市亮点：博大精深的徽文化底蕴、秀丽的自然风光 徽杭高速 合铜黄高速 市政府 市政府 机场 屯溪老街 徽杭高速 合铜黄高速 黄山经济快速发展，近年来平均增长达12.16%，2009年人均GDP达17977元（折2630美元）,第三产业占经济总量的近一半（46%），居民的文化艺术需求与日俱增，潜力极大 从2008年消费结构分析，家用电器和音像器材类增长28.9%。服装类消费增长94.0%，而文化艺术类消费增长364%。 充分说明，黄山市的文化艺术产业及消费潜力极大，值得充分挖掘。 旅游作为第三产业的支柱产业，年旅游人群近2000万，以23%的速度增长，08年旅游收入达126亿。 灵秀的自然风光和遍布的人文景观处处流露出浓郁古徽州文化气息 自然景观：黄山风景区、翡翠谷、太平湖、花山迷窟、新安江、齐云山、牯牛降、清凉峰等； 人文景观：屯溪老街、宏村、西递、程氏三宅、戴震纪念馆等。 合铜高速、徽杭高速、新安江穿境而过；黄山机场通达全国各地；皖赣线和在建的徽杭线贯穿全境 徽杭高速2小时可达杭州，4小时可达上海，合铜黄高速3小时可达合肥； 皖赣铁路有旅游专列可至北京、广州、厦门、上海等城市，目前在建的徽杭专线开通后将大大缩短黄山与长三角的空间距离； 黄山机场可至北京、上海、广州、香港等城市 丰富自然、人文资源并没有带来人居文化的同步递进，处于吃老本状态。 要打造城市的魅力必须是在对原有文化继承的基础上进一步的弘扬和光大。 城市解读的发现 关键词:继承弘扬 板块解读 叁 屯溪作为黄山市商业、文化、行政、居住、娱乐中心、黄山旅游接待型区域，未来将成为旅游目的地。 1-规划中的文化、娱乐中心。 2-规划中的文化、居住中心阳湖片区处于大规模开发中，未来将以居住为主。 3-商业中心明清至今，以屯溪老街、黄山西路为中心的屯溪商业中心的统治地位基本确立。 4-行政、文化中心新的行政文化中心，为城市发展的新片区，以行政职能为主。 项目处于文化底蕴深厚的屯溪区，为徽文化发源地 屯溪城区较小，项目距离商业中心老街实际距离较近，交通较为便捷 地块位于黄山学校南侧，具一定教育资源 项目处于人行观光索桥南侧，背山面水，景观资源丰富 项目优势 项目劣势 项目位于城市东面,非城市发展主流方向 处于城市边缘，区域现有配套尚不完善 项目背山面水，区域发展空间较小 项目所处区域具有良好的文化基础和资源，为项目发展成黄山标志性文化项目提供了有力的条件支撑 江南新城板块：新居住集中地，本地客户为主，新安江环绕，背靠柏山森林公园，景观资源优越。 滨江住宅区，景观环境优越，小区均为集中新建，生活配套较为缺乏； 客户定位参次不齐，低端到中高端均有； 客户以本地人为主，辅之以部分投资客户 新安江风光 山语人家 阳光绿水 锦绣江南 江南新城 元一大观 御泉湾 东方丽景 玉屏府 滨江国际 醉温泉 柏山森林公园 江景房，客户定位中端，价格区间目前在3000-4000元/㎡之间，多为公务员、老城区及县乡居民；后续供应量大；环境是客户置业的主要驱动。