 ==>> 点击下载文档 |
2006年优质写字楼的总存量达到56万平方米，新增供应量达到24万平方米，总销售量达到22.6万平方米。 销售价格增幅不大，总体发展速度远不及住宅物业
数据来源：成都市房地产管理局
市场基本概况
成都写字楼（中高档）分布特征
集中以人民南路为核心轴线，在其两端重点发展，呈哑铃状布局显示；
中央CBD区域分布最广，以春熙商圈、天府广场商务圈为主，主要为快速消费品、商务、服务、金融等行业为主；
随政府南迁，国际城南大发展背景下的新CBD中心即将形成，区域内高档写字楼大量新建，以科技、通讯、商务等行业为主
第三产业的发展带动需求 ——商品流通，交通运输、邮电通信、金融保险、房地产、技术服务、旅游业都是写字楼的主要消费者。 写字楼需求量稳定上升——成都市商务局的数据表明，到2007年6月底，已有128家世界500强企业进驻成都。据悉，今后还将有新的世界500强企业准备将总部机构落户成都，抢占成都这一中西部地区的战略要地，势必带动高端商务需求。 商务办公物业将往高档社区和沿线地铁发展——高档次社区的办公现象正在出现，特别是城南棕树、桐梓林、棕南、棕北区域，已然成熟并成为主要的商务接待活动场所，办公趋势的形成是必然的，如丰德国际广场。而地铁线的建设和周边土地整理开发，是国际化大都市发展的必然之路。 高档甲级写字楼供需两旺——开行国际广场、时代广场、威斯顿联邦大厦等高档甲级写字楼项目均取得了较好的销售成绩，且 CBD及人民南路沿线甲级写字楼入住率均在90%以上，未来高档甲级写字楼需求还将持续放量
市场发展趋势
1－2 区域市场情况
海关大厦－2.9万㎡－自用为主
高新科技广场－ 18万㎡－租售结合
高新孵化园－20万㎡－租售结合
天府科技园－1期23万㎡－租售结合
高新国际广场－4.6万㎡－租售结合
在我们的调查范围内，我们看到还没有
算上诸如火炬动力港之类的工业地产类项
目，据不完全统计，这个建成的数量已经近
43万㎡
2007年以前城南供应
2007年以后城南供应
南部副中心科技创业中心－37万㎡
－政府自用；高新区检察院办公楼、法
院综合楼、国电大厦、曙光大厦、中兴
通讯大楼－自用物业－共约16万㎡；
成达大厦、广电大厦－世纪城办公
楼出售的一部份－共计21.4万 ㎡ ；按
30-40%的可能出租比例来推算，约有
6.4-8.4万㎡的潜在竞争供应量。
圣达集团的地块中，规划有甲级写
字楼，约5万多㎡ 。
未来区域内共有商务物业将超过
200万㎡，其商务氛围将超过市
中心
随政府南迁、地铁1号线的开通，区域内写字楼将会迎来快速发展时期。 项目所处的总部商务区整体规划，是顺应高标准高规格的总部经济发展需求的
城南发展前景
区域内竞品
中信银行背景，资金雄厚
新希望集团背景，城南成熟商务开发商
1－3 典型项目情况
市中心投入使用项目——
时代广场
地面建筑面积：约85037.88平方米
地下建筑面积：约19922.12平方米
建筑层数：地下三层 地上28层
建筑高度：99.95米
项目配套
480㎡9.2米层高五星级大堂；
成都市首个24小时开通中央空调；
12部电梯构成内部垂直交通体系；
全电子监控体系泊车位；
4＋1同声传译系统国际会议中心；
员工餐厅，商务酒楼；
超前6类布线系统，10000兆网络平台
服务体系——全面降低企业运营成本
· 降低物业购置成本：销售价格低于市场价30%，性价比优越；· 降低商务交通成本：城市便利交通总府路、红星路与大厦内部交通系统，使商务活动的交通成本降至更低；· 降低商务活动成本：配套优越，空中商务舱、国际会议中心、员工餐厅与商务酒楼等，使商务交流省时省力，得心应手；· 降低办公能源成本：分户精确计量的中央空调，消除公摊弊端；设施设备的极优性能，减少维修维护，降低能耗，提高效率；· 降低办公风险成本：特设两套独立市网电源供电系统，再无停电之忧；· 降低物业服务成本：“世邦魏理仕”提供全程物管顾问服务，物业服务费较之成都同档次写字楼低30%。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
