可行性报告

东海县御园健身中心有限公司
目录

第一章总论
一、项目基本情况
二、项目单位简介
三、可行性研究范围
四、可行性研究报告编制依据
五、项目主要技术经济指标
六、主要结论
第二章项目背景及建设的必要性
一、项目提出的背景
二、项目建设的必要性
第三章项目功能、建设规模及内容
一、功能定位
二、建设内容
第四章建设地址及建设条件
一、建设地址
二、建设条件
第五章总体规划
第六章建筑方案选择
第七章项目组织及管理
第八章投资估算及资金筹措
一、投资估算
二、资金筹措
第九章项目建设进度及资金使用计划
一、项目建设进度
二、资金使用计划
第十章项目经济效益和社会效益评价
一、经济效益分析
二、社会效益分析
第十一章结论和建议
一、结论
二、建议

第一章总论
项目基本情况
东海县旅游资源得天独厚，具有“一石、一水、一湖、一井”四大特色。“一石”就是水晶石，中国水晶工艺礼品城是全国最大的水晶及其制品集散中心。成功举办十届中国东海水晶节，在更大范围内打响了东海水晶品牌。

李埝林场地处苏鲁二省三县交界处，东临连云港，北接齐鲁大地，交通十分便捷。林场总面积4.5万亩，其中有林地面积3.9万亩，林木蓄积量3.45万立方米；1995年由连云港市人民政府批准命名为市级森林公园，2006年—2010年相继被授予全国农业旅游示范点、国家AA级旅游景区、江苏省四星级乡村旅游示范点等称号，是连云港市西部的一颗绿色明珠，素有“绿色明珠”、“天然氧吧”之美誉。

二、项目单位简介
东海县御园健身中心有限公司于2012年10月成立，注册资本200万元。是以一家休闲健身活动服务为营业内容的私营有限责任公司，公司主要经营场所，位于连云港市东海县李埝林场，占地30000平方米。公司企业法人宁春义，同时也是东海水晶国际珠宝城董事长，世界吉尼斯之最最大的天然水晶“乘龙观音”的收藏者。

三、可行性报告研究范围
本项目占地面积30000平方米。本报告从项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设投资等方面进行研究。

四、可行性研究报告编制依据
1.国家体育总局群字[2001]137号《关于申报首批中国体育彩票全民健身活动中心的通知》
2.《中华人民共和国体育法》
3.2001—2010年体育改革和发展纲要
4.国家计委计资(1993)116号《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》
5.江苏体育事业“十一五”发展规划
6.《江苏省全民健身条例》
五、项目主要经济指标
1.建筑面积
总建筑面积：2800平方米
其中健身活动面积：2400平方米
2.总用地面积：30000平方米
室外场地占地面积：10000平方米
绿化、道路：16000平方米
绿化率：80%
3.估计造价1640万元
六、主要结论
研究表明,本项目不仅是必要的，而且是可行的。项目占地30000平方米，其主要功能为游客体育旅游健身活动场所，在对周边环境、地理位置等多方面调查后进行实施，充分利用我县旅游、体育资源，带动全县旅游行业的进一步发展。

第二章项目背景及建设的必要性
一、项目提出的背景
1.东海县的旅游资源得天独厚，每年接待游客可达数十万人。随着其他旅游点的兴起，我县的旅游产业逐渐呈下滑趋势。所以，提出一个新的旅游产业发展模式势在必行。

2.由于所处地理位置的特殊性，周边并没有完善的全民健身设施，不能满足本区域的人们体育锻炼的需求。同时，兴建大型运动场所，需花费巨额资金。同时，随着经济的不断增长，人们对体育需求的增加，传统的生态旅游休闲已不能满足游客的需求，造成每年东海游客流失。

3.本项目的开展可打造旅游产业新的经济增长点，满足游客休闲健身的需求，推动我县旅游业的经济全面、持续、可协调发展的需要；满足全民积极参与休闲体育健身的需要；满足社会日益增长的健身、休闲娱乐需要。

二、建设的必要性
1.打造旅游业新的经济增长点，满足游客休闲健身的需求，推动我县旅游业的经济全面、持续、可协调发展的需要；
2.全民积极参与休闲体育健身的需要；
3.满足社会日益增长的健身、休闲娱乐需要。

第三章项目功能、建设规模及内容
一、功能定位
项目主要功能：体育旅游、休闲、健身。

二、规模
1.御园健身中心项目总占地30000平方米，其中，拥有4300余平米的室内外健身场地，分别有健身中心、羽毛球馆、乒乓球馆及台球馆、室外标准网球场、篮球场、健身房。

2.健身中心：占地1000平方米，分上下两层，内设羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆。

3.羽毛球馆：占地800平方，设有4块羽毛球场地。

4.乒乓球馆：占地800平方米，设有6块乒乓球场地。

5.台球馆：占地400平方米，设有6张台球桌。

6.网球场：占地1300平方，设有2块标准网球场地。

7.篮球场：占地1000平方米，设有2块篮球场地。

8.健身房：占地1000平方米，配置国内先进健身器材（跑步机、力量器械、单车等）。

9.室外公共空间占地25700平方米，周边休闲中心有客房20余间、提供餐饮等配套服务；便捷道路；绿化覆盖率达80%。

第四章建设地址及建设条件
一、建设地址
东海县李埝林场位于县境西北部，是苏、鲁二省三县交界处，国家AAA级旅游景区，交通方便、休闲旅游集中，依付着丰富的林木植物资源和优美的生态环境是强身健体的最好选择。

二、建设条件
1.地貌特征
项目所在地貌主要是山林地带。所在地自然条件如下：
极端最高气温39℃
极端最低气温-14℃
年平均气温15℃
最热月平均气温25℃
最冷月平均气温-3℃
年平均蒸发量1691mm
年最大蒸发量1781.6mm
年平均相对湿度1549mm
年平均最大相对湿度77%
年平均最小相对湿度74%
年平均降雨量857mm
年最大降雨量857mm
年年最小降雨量675.7mm
最大降雪深度15cm
建筑物计算雪荷载0.75kn/m2
年平均气压1012.2hpa
全年主导风向东北风
全年平均风速4.5m/s
基本风压（地面10m高处）0.55kn/m
2.项目交通情况
该地位于国家AAA级旅游景区李埝林场，交通十分便利。

3.外部配套条件
该项目所在区域的基础配套设施情况较成熟，城市现有的上水、下水、供电、通讯等设施能满足该项目建设要求。