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大时代·新力量 ——2014聊城房地产升级智慧与实战
2013—2014 聊城房地产市场研究报告
聊城房地产市场研究中心目录
宏观市场
土地市场
PART1
PART2
PART3
PART4
商品房市场
2013房产关键词
PART5
媒体分析
PART6
2014新盘预览PART 1——2013房产关键词房地产市场关键词
1、新国五条 【事件回放】3月1日国务院办公厅对外公布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》即“新国五条”细则要求“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。” 2、棚户区改造 【事件回放】按照一年一大变，三年大变样的要求，从今年起将实施城中村改造三年计划，聊城市十二届四次全会提出棚户区改造“三年内全面完成任务”，今年计划完成45个村庄、540万平方米的拆迁任务，拆迁量是2012年的5倍。 3、恒大入聊 【事件回放】8月7日，恒大名都临时售楼处启用，每天接待来访客户一百多组。同时，发放宣传单页、宣传花车、超市、路牌广告、晚会路演，大规模上阵，轰炸市民眼球。9月初，正式售楼处开始接待来访客户，9月13日恒大名都首批房源户型公布，正式接受认筹。9月18日，9A精装样板间正式对外开放。10月7日，首批844套房源开盘。
关键字：新国五条、棚改、恒大4、南部新城 【事件回放】今后三年，南部新城实施道路、桥梁、水系等62个市政公用设施项目，完成12个片区开发、38个城中村拆迁，基本建成一座功能完善、环境优美，集办公、商业、居住和文化旅游为一体的现代化新城。2013年完成21个城中村、197万平方米的拆迁任务。 5、乐居聊城博览会 【事件回放】9月6日上午9点，由聊城市广播电视台（集团）、聊城市住房和城乡建设委员会、聊城市城市规划局主办；聊城电视台《生活正前方》、聊城房产网承办的2013乐居聊城博览会在聊城市人民广场隆重开幕，12家参展房企倾心齐聚，缔造水城房产年度盛宴。 6、学区格局 【事件回放】11月17日，裕昌投资控股集团与高新区、聊城一中就在高新区建设中、小学正式签订协议。据悉，三方将在高新区建设聊城外国语学校高新区分校、聊城文轩中学高新区分校，明年9月1日中、小学同步开课投入使用。

关键字：南部新城、乐博会、学区房
房地产市场关键词7、“五环”聊城 【事件回放】“五环”聊城包括环城道路、环城水系、环城林带、环城花带和环城高速，市城区五环工程建设投资规模近50亿元。环城道路分为内四环和外四环，道路长约86.7公里。 新内环路为光岳路、湖南路、海源路、财干路，作为城区南北、东西方向的交通主干线，对周边棚户区改造项目的开发建设起到一定的促进作用。 8、古城开发 【事件回放】 4月26日，聊城市华海古城投资置业有限公司以底价2.835亿元底价顺利摘得2013--11#（古城西南片区）地块；10月11日，2013--74#（古城西北）地块、2013--76#（古城东北）地块由荣盛聊城分公司以4.3764亿元的底价摘得， 2013--75#（古城东南）地块，现代置业以2.5956亿元的底价摘得。自此，古城四片区开发主体确定。
关键字：五环聊城、古城开发
房地产市场关键词9、城北动作频 【事件回放】从城北片区城市功能定位上来看，北部片区因为有长途汽车站和高速入口，所以被赋予商贸、物流的使命。就目前来看，城北片区万里国际、现代农机商贸城、汇通金属商贸物流园以及部分已营业的艾科·亚太农都、盖世物流将会激活北部片区价值。虽然北部片区被定义为商贸、物流园区，但居住价值丝毫没有减弱，汇利·幸福里、莲湖花园二期、郑坑地块以及待开发的付家大门等等，明年将会陆续登场。 10、20个城建重点项目 【事件回放】聊城市有关部门出台了“双百大城市三年攻坚战今秋明春第一战役建设计划”，确定了集中实施的20个城区城建重点工程项目。其中，人民广场改造项目，今秋明春将完成规划、设计等前期工作，启动房屋征收和工程建设。20个城建重点项目中包括聊茌东大三角交通项目、凤凰湖及度假区路网项目、徒骇河世界运河(建筑)等。
关键字：城北、城建重点项目
房地产市场关键词PART 2——宏观市场
宏观经济发展概述、房地产行业发展概述宏观经济发展概述
1、户籍人口2、GDP及产业结构3、固定资产投资 4、对外贸易5、居民生活及消费6、财政收入及存贷款宏观经济发展概述
聊城市2013年一季度全市生产总值为383.33亿元，同比增长10％；上半年为1068.93亿元，同比增长10％；前三季度为1668.5亿元，同比增长9.7％。2013年上半年全市完成规模以上固定资产投资540亿元，同比增长21%。可见，本市经济总体呈现出良好发展态势，但受宏观经济形势的影响，同时也面临着些许困难和问题。

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宏观经济发展概述
户籍人口
由聊城市统计局公布数据得出，近五年来聊城市人口总数稳中有增。2010年第六次人口普查显示， 全市常住人口为578.99万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的541.19 万人相比，十年共增加了37.80万人,增长6.98%，年平均增长0.68%。从十年间的人口增速来看，专家指出，聊城常住人口今后还将呈现出会逐渐增长得趋势，近年流入人口将持续增多，这与聊城经济发展有重要关系。

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宏观经济发展概述
GDP及产业结构
聊城市政府通过不断加大投入、调整结构及强化管理，经济呈现出快速健康发展的良好态势，各产业运行质量进一步提高，利税结构进一步优化，经济支撑点日益增多。2012年全市生产总值完成2150亿元，同比增长12.5%；2013前三季度，全市实现生产总值1668.5亿元，同比增长9.7%。

2008年以来，聊城市三大产业产值呈逐年上升趋势，聊城2013年前三季度经济社会发展速度加快：其中第一产业增长3.3%，第二产业增长11.2%，第三产业增长9.2%，均高于全省平均增长水平，呈现出良好的发展势头。