深圳5大人气shopping mall全景扫描 ——益田假日广场2014-10-29 益田假日广场 —— 国际化体验购物中心2014-10-29 调研说明 项目简介 交通及周边区域情况分 主要特色 客源分析 业态分布分析 总结2014-10-29 1. 调研说明： 调研的方向和目的：针对开发商的总体规划，围绕shopping mall商业业态模式的经营现状、行销策略、市场前景等方面展开调研，并就项目本身做简单的SWOT分析，从而看出项目的各种优劣势及潜在的发展前景。2014-10-29 2. 项目简介：2014-10-29 项目定位：国际购物体验中心 项目聚集了多数国际高端品牌：2014-10-29 集体验式购物中心、生态写字楼、国际超五星级Westin酒店为一体的大型购物综合体2014-10-29 入口处实景：入口设计简洁明晰，感应门让顾客方便进入，进入轻松购物中心2014-10-29 层层分明，让顾客尽享购物之乐趣 自动扶梯垂直对立2014-10-29 大 剧 院 农 行 人民银行 荔枝公园 位置：位居华侨城核心，紧临深南大道，南接世界之窗，北倚欢乐谷 美加广场 纯水岸 中海深圳湾畔 世界之窗 欢乐谷 京基百纳广场 天鹅堡 威尼斯酒店 假日湾 世界花园 金晖酒店 高尔夫球场 东方花园 荔枝苑 娱乐 住宅 购物 酒店 生态广场 益田假日广场 3. 交通及周边区域分析：2014-10-29 广场对面的世界之窗：正对世界之窗，地理位置优越2014-10-29 交通极其便利，1、2号地铁沿线，周边多个公交车站，与广场距离均在200米以内，尽显空间地理优势 地铁：一号线、二号线世界之窗站，从地铁世界之窗站A出口出来，便可直接来到益田假日广场B2层3号中庭。 公交：A：世界之窗总站（59、90、B610、B681、N6） B：世界之窗②（21、26、32、54、79、101、109、113、204、209、210、223、232、245、B603、 N4、 高峰专线12、高峰专线30、高峰专线8、观光线） C:世界之窗地铁接驳站（26区间快车、350、B610、B681、E10、N1） 174米 150米 140米 120米 世界之窗地铁接驳站 世界之窗总站 世界之窗②2014-10-29 超五星级会员俱乐部式豪华影城——中影益田·假日影城，一流的影厅，闲适的娱乐享受 4. 主要特色：2014-10-29 拥有中国最高端的精品超市——Ole’，在此可以购买到世界各国的食物精品 2014-10-29 体操王子李宁投资的中国首座剧场式溜冰场——全明星滑冰俱乐部2014-10-29 引进全球玩具零售巨头玩具反斗城华南首家旗舰店——不同于一般商场仅供娱乐的反斗乐园，在此，可以购买到最新颖的儿童玩具。 2014-10-29 极具豪华特色的酒窖——JMMC集美，收藏有各种经典酒品，彰显高端生活享受2014-10-29 商场内专门的文化展厅——深圳首创2014-10-29 品牌个性：生活形态导向的；前沿的；成熟的；经验的（顾客经验） 目标顾客群：男/女性，18-60岁，拥有12岁以下小孩的家庭； 品牌价值：深圳市颇具知名度的品牌购物中心之一，不仅仅是区域购物中心，它的影响扩延至全市，由于靠近深圳标志性旅游地，更是给外来游客提供很好的购物场所； 客流量：客流量大，周末客流量可达5-6万之多，周一至五每晚的6-8点达到顶峰，购物中心入店顾客的提袋率高达90%。 5. 客源分析：2014-10-29 营销规划：通过各种活动来保证客流量 购物中心 经营管理 品牌营销 目标顾客群 吸引足量的客源入店 延长来客入店时间 促使客源重复入店 “朗朗琴音，筑梦大运” “梦想三月，张扬自我” 21 2014-10-29 商业模式： 品牌店选择：聚集了部分国际性奢侈品牌，如Cartier、Zegna、Armani、Giada等，主要集中在L2层，而另一些Zara、H&M、Mango等也具有国际实力，颇有设计感，不过比较平价。 餐饮组合：同类餐饮只选取一家，组合上尽显国际范，中式、日式、港式、意大利式都有。 娱乐休闲：电影院、反斗乐园、滑冰俱乐部。 6. 业态分布： 22 2014-10-29 主力店：从以下表中可以看出，益田假日广场的主力店分布比较均衡，有利于带动各个楼层的人流量，其中主力店的面积占比约为17.54%。 23 2014-10-29 业态组合（购物：餐饮：休闲娱乐=134:20:8） 24 2014-10-29 各楼层店铺分布：B2层 25 2014-10-29 B2 26 2014-10-29 B2层业态分布 B2层——综合便利人气圣地 B2层有两家主力店（Ole’超市与全明星滑冰俱乐部），面积占全层商铺面积分别为57%、15%；这一层主要有饰品、数码产品、礼品等各种品类的店铺。在这个五层通高的中庭里，时常会举办各类互动、表演等活动，每个周末更是热闹非凡。 27 2014-10-29 各楼层店铺分布：B1层 28 2014-10-29 B1 29 2014-10-29 B1层业态分布 B1层——休闲美颜时尚之都 这层是年轻人的天堂，不仅有全球排名第一的快速时尚(Fast Fashion)服装零售商ZARA以及来自瑞典的H&M的华南首家形象店，还有Armani Jeans, CK Jeans, Guess, LEVI’S, G-STAR RAW等知名休闲品牌专卖店，全球美容权威和最有创新意识的化妆品连锁店SEPHORA（丝芙兰），也在这一层，并有兴业银行华侨城支行、建设银行ATM机等