国外度假村研究 世联研究案例 2007.2.25[关键字]： Resort、度假地 [简介]： 通过对3个国外知名度假村的研究，探研resort区应该具备资源、娱乐设施以及住宅物业的特征案例借鉴 案例选取标准： 大都市郊区，车程在1小时左右； 自然及生态资源优越； 已经发展成熟的郊区度假居住区。 为了保证产品体系的领先性，我们研究了以下3个国外案例： 案例1： MONTTREBLANTResort 案例2： Hidden Valley Four Seasons Resort 案例3： The Homestead Resort案例1：MONTTREBLANTRESORT 区位： MontTremblant位于加拿大魁北克西面。魁北克是北美最古老的城市，名胜古迹甚多，被联合国教科文组织评为世界级的古迹保存地。 交通：距离蒙特利尔北90公里，1小时车程。 资源：滑雪场、高尔夫球场、湖泊。Tremblant位于加拿大Laurentian山脉的最高峰，景观资源优越，同时也是东北美洲最大的滑雪胜地 Mont Tremblant是Laurentian Mountains的最高峰，也是东北美洲最大的滑雪胜地。 Le Diable at Mont Tremblant高尔夫球场，占地7056 yards。除了滑雪和高尔夫外，项目还打造了大量公众参与性很强的休闲娱乐设施，使得一年四季都能保持吸引力 日常娱乐项目： 俱乐部 小型船坞 自行车赛道 游泳池 水疗池 高尔夫练习场 步行远足小径 慢跑小径 健身房 桑拿浴室 儿童游戏区小镇中心拥有完善成熟的商业配套，提供住宿、餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的全方位度假生活 小镇中心有集中的商业配套区，配套设施成熟完善，涵盖酒店、商店、餐馆、酒吧、SPA、中心广场等多种形态。MontTremblant主要分为VERSANT SUD和VERSANT SOLEIL两个住宅区。 VERSANT SUD区位于西南区域，已有五个住宅区，分布在较为小镇的核心地段以及滑雪场、高尔夫等强势资源附近，景色宜人，配套完善，且住宅产品形式多样可满足各类需求。 VERSANT SOLEIL区目前尚在规划之中，分布在东、北部的山坡之上，具有较好的生态资源，未来会有低密度的住宅和商业项目。 住宅根据其自身的价值分布在不同的娱乐设施、景观地段附近，在扩大客户群的同时提高了物业价值 VERSANT SOLEIL VERSANT SUD 该区域目前尚在规划中，位于东部、北部的山坡之上，景观资源强势，未来会有独栋、condo、赌场、餐饮等。 该区域目前较为成熟，有完善的配套设施。住宅产品形式丰富，依据资源强势度的不同分布其中。独栋产品零星分布在滑雪场、高尔夫等强势景观资源附近；而TH和Condo则集中分布于资源欠佳的普通地段 分布在小镇最繁华地段，配套设施完善，以大量产权式酒店（condo-hotel）、condo为主。面积区间在29-110平米之间。 位于在小镇西南部，距离滑雪入口较近。以condo、TH为主。TH的面积区间在250-300平米之间。 邻近GOLF区域，景色宜人，产品形式以独栋和TH为主，少量condo产品。独栋面积在260平米左右 位于在小镇北部，以condo为主，少量TH。condo面积分布在60-150平米之间， TH面积分布在160-240平米之间 Condo-hoteL Condo、TH Condo、 TH condo 独栋 独栋 独栋 VERSANTSUD 住宅区分布图 TH 10 VERSANT SOLEIL区目前尚在规划之中，分布在东北部的山坡之上，具有较好的生态和景观资源。 未来规划有24栋独栋别墅和54套度假condo，以及赌场、五星级酒店、高级百货 、餐饮等设施。 独栋产品零星分布在滑雪场、高尔夫等强势景观资源附近；而TH和Condo则集中分布于资源欠佳的普通地段 VERSANT SOLEIL 24栋独栋 54套condo 规划中的VERSANTSOLEIL住宅区分布图产品形式丰富多样，但彼此和谐，且融合于景观之中，从不同的角度体现低密度的别墅感 MontTremblant的住宅产品及其丰富，以多元的产品形态迎合各个阶层的度假客户。 各产品线产品都能从建筑风格、外立面、花园、泳池等元素突出低密度的别墅感。 condo Condo-hotel Condo Town house Single house从Condo到独栋各类产品的面积均控制得较好，做到了户型紧凑，同时保证了丰富的内部空间 Condo-hotel和Condo占到整个项目的70%以上； Condo产品的面积虽然控制在150平米以内，也能做到功能空间丰富，同时配以公共的花园、泳池，充分满足了度假客户的需求。 13 Condo产品的户型 车 库 A0193平米 车库出入口 101入户 201入户 10166平米 10296平米 102入户 202入户 201入户 露台 半地下层 首层 阳台 阳台201114平米 20298平米 201 202入户 201入户 露台 阳台 挑空 二层 三层Condo产品的特点：通过巧妙的单体设计，在集合住宅中营造出别墅的空间感受，并拥有丰富变化的立面效果；同时较好地控制了户型 单体特征： 高度和体量适中 各家独立入户 富于变化的外立面案例2： Hidden Valley Four Seasons Resort 区位： 位于美国宾夕法尼亚州索莫赛特县的丛山中。 交通：距匹兹堡约96公里 规模：占地面积约2000英亩（8KM2）， 临近有100平方公里的公共土地。 资源：18洞高尔夫，占地516亩的滑雪场。