梅墟地块可行性研究报告
本报告是严格保密的！
PART1: 地块坐落位置
水岸心境三期
水岸枫情
网新蓝庭
格兰春天
城南公馆
银亿上上城
蔚蓝水岸
锦绣东城二期
奥林80 二期
荣安和院
青林湾二期
荣安琴湾
盛世天城二期
城市花园
格兰春晨二期
缘园二期
蓝海

绕城高速
通途路
江南公路
轻轨6号
轻轨6号
本案
市政府
区域交通环境分析
目标地块情况
目标地块情况
宁波的现在、未来，都在这里！大江东时代到来！
江东区，宁波现代服务业集聚区，现代化新中心城！ 宁波国家高新技术产业开发区是新时期宁波城市建设的重点，是长江三角洲地区重要的科技创新基地和高新技术产业基地。 东部新城区处于未来城市构架的几何中心，根据宁波城市总体规划，东部新城区将与以三江口为核心的老城区一起，形成“一城二心”的总体空间格局！ 东部新城拉近港口与城市的空间距离，促进港城联动，增强城市综合服务功能和港口的集聚和辐射能力。整合城市东部地区近十年发展的资源（科技园区、大学城、旅游度假区），中心地位无可替代！
优越的区域大背景
Central Living District 江东中心区：东至世纪大道，西北以甬江和奉化江航道中心线为界，南至江东区行政界线、部分至铁路 重点规划：现代服务业集聚区，和谐宜居区，现代化新中心城区。 重点发展：“二轴、二心、三圈、三带“。“二轴”：即世纪大道和中山路－百丈路商业轴；“二心”：即滨江商务中心和七里垫商业商务中心；“三圈”：即会展商务圈、物流商贸圈和休闲生活圈；“三带”：即滨江大道商务休闲带、兴宁路综合服务带、宁穿路娱乐商业带。 区域状况：区域整体结构已经初步形成
CLD（中央生活区）——江东区 宁波现代服务业集聚区，现代化新中心城
Central Government District 东部新城：位于世纪大道以西，铁路北，通途路以南，东外环路以东； 重点规划：是宁波“十一五”期间宁波中提升战略的龙头区域 ，宁波市新的行政中心和的中心城区； 完善配套：重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、文化等功能 ； 区域状况：中央游憩商业区、商业商务复合区、滨水休闲娱乐区等十二大重点区块建设正在全面推动
CGD（中央政务区）——东部新城 “中提升”战略龙头建设区域，是集行政、文化、商务、商业、居住、休闲娱乐于一体的宁波新政务区
CentralIndustrialDistrict 高新区：位于宁波城区东侧 ，东部新城以北 重点规划：宁波城市建设的重点区域，担负提升宁波、服务浙江、辐射东南沿海、参与国际竞争的重任。成交长江三角洲地区重要的科技创新基地和高新技术产业基地。 完善配套：区域在还将形成居住、休闲、教育、体育、商业休闲等各种核心配套； 区域状况：多个功能区域正在全面推动。部分功能已经呈现
CID（中央产业区）——高新区 集科研、居住、休闲、教育为一体的重要区域
PART2: 整体市场状况
住宅用地供应依然稀缺，商业用地成为供地主力
从各类用地的购置情况看，住宅用地15幅，供应土地面积占到26.67%，总占地面积达到了48.94万平米，可建设住宅79.27万平米，楼面价为2604元/㎡。 商务办公用地：购置量较大，市场关注度低，多数地块以底价成交。08年共购置商务办公地块26幅，供应面积达到了89.77万平米，总建筑面积达到了133.42万平米。楼盘均价为1563元/㎡。以“楼宇经济”模式发展为设想政府行为，将主导宁波未来写字楼市场以政府背景企业开发为主，开发商为辅的发展趋势。 还有10幅住宅、商业混合的综合用地，占地44.79万平米，建筑面积92.7万平米，楼盘均价达到了2686元/㎡
土地市场。。。