市场分析 产品分析 客户定位 推售策略 市场分析—整体办公市场 城阳不具备做传统办公产品的区位优势。目前城阳区多为产业办公产品，按照未来发 展，城阳区将成为此类创意办公园区的聚集地 青岛办公市场发 展状况 。。。。。。。招商·LAVIE公社 首创·空港国际 中心 总部基地国际港 直接竞品 天安数码城 潜在竞品 万科产业园 市场分析—竞品分析 市场分析—竞品分析 未来即将有众多竞品上市，天安、总部、首创二期、万科G20，竞品项目且潜在供应 量巨大，市场竞争激烈。 直接竞品及潜在竞品供应统计（万㎡） 预计销售节点 项目动态 项目名称 2012年 2012年 2012年 2013年 2013年 供应量 去化量 存量 新增供应量预判 首创·空港国 际中心 9万㎡ 7万㎡ 2万㎡ 6.5万㎡ 13年持续销售中 2013年3月16日，首创在青岛海景花园大酒店举办商旅公寓产品推介会，推出3#楼，共 222套LOFT，面积46-69平，截至目前去化15套（12套商旅公寓，客户需额外缴纳1500 元/㎡装修费，3套LOFT） 2013年4月2日—5月12日与新闻网合作电商 总部基地国际 港 / 8万㎡ 预期8月份上市销售 预计2013年8月份青岛总部基地国际港一期上市，首次上市产品预估包括独栋写字楼；双 拼写字楼；联排写字楼等，具体开盘时间、价格待定。 其独栋写字楼及办公产品将形成 未来较大的产品及客户竞争 天安数码产业 城 / 4万㎡ 预计下半年9月底开盘 青岛天安数码城由天安数码集团开发，主要规划有多层、高层、别墅及商业和写字楼，未 来其办公产品将成为项目直接竞品。5月12日起在喜迎门立交桥设置三面高炮 万科广告创意 产业园 / 目前已知首推 110套LOFT， 面积段60— 110㎡。推售 暂未确定，预 计2013年上市 量为2万㎡ 预计6月底售楼处开放 万科广告产业园位于城阳中心区，项目为九大国家级广告产业园区之一，以广告创意文化 为发展核心，致力于复合型产业地产开发；规划为高端住宅 ，LOFT\SOHO 办公、总部 办公、优质写字楼、商业等多种业态，总建筑面积近60万平米，预计开盘时间为7—8月 份 4月16日—5月15日起在城阳市区设置户外灯箱及高炮广告，内容为“和城阳期待未曾见 过的万科” 2013年预计 上市共计 20.5万㎡ 首创空港国际中心 首创空港国际中心/项目规划 商业展示中心 首创空港国际中心独有的商业展示 空间，一二层高挑空设计理念，增 强企业展示力 孵化器办公楼 7栋8层4.7米层高Loft设计SOHO 孵化器办公楼，面积45-66㎡不等， 商住两用设计 企业小独栋办公楼 中央花园式小独栋办公楼房源面积 2000-3000㎡不等，共四层，层高 约3.9-4.7米，企业享有独栋冠名权 企业总部大独栋办公楼 大型独栋办公楼房源面积5000- 8000㎡不等，共9层，层高约 3.9-4.7米，企业享有独栋冠名权 国际商业街 近15000平米的特色商业，以国际 时尚为主题，定位整个空港商务区 的消费中心，并保障入驻企业的购 物需求 商旅酒店 LOFT产品打造成商旅公寓， 以年4.8%的收益率对外进 行销售，但额外收取1500 元/㎡的精装费用 一期 项目一期共涵盖17栋楼座，包 括3栋孵化办公楼及14栋企业独 栋办公楼 首创空港国际中心