百广地产平山项目整体发展战略报告 新中国— 从这里走来！ 目录 本体认知24理解开发商 市场研究 项目定位项目建议城市研究 营销策略项目品牌 产品复制 公司品牌 产品模式 打造平山住宅类产品的典范之作； 建立平山产品新标准； 提升开发企业品牌形象； 合理利润； 平山项目承载着开发企业发展的使命，其对企业战略发展具有重要实践意义。 金堡垒房地产开发有限公司是一家新锐企业，本案是公司成立以来开发的第一个项目，因此，本案对于开发商来说意义重大，通过本案的开发，应达到以下目的： 解读开发商 项目认知 地块基本情况 项目认知 项目四至 本案位于平山县城区北部，东至安东街（规划路）、南临西柏坡路、西至平光大街（规划路）、北临华英路（规划路）； 西柏坡路属于城市主干道，平光大街、安东街、华英路尚未打通，目前项目通达性较差。 平光大街 西柏坡路 华英路 安东街 项目认知 内部现状 本案地块方正，利于规划； 地块为南北较长、东西较窄的长方形，临城市主干道柏坡路的展示面较窄，未来围绕地块的路网贯通后，项目展示性将得到改善； 目前地块内部有村民住房、村民委员会、河村小学等建筑，拆迁有一定工作量 河村小学 村民委员会 加油站 项目认知 周边配套 教育配套： 华英中学、太阳花幼儿园、职教中心 生活配套： 农业银行、邮政、妇幼保健医院、移动营业厅 行政配套： 国税局、财政局 本 案 妇幼保健医院 华英中学 太阳花幼儿园 职教中心 农业银行 周边教育配套、生活配套齐全。 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 项目认知 用地价值分析 住宅用地由中心向四周，用地价值逐渐降低、且由南往北用地价值逐渐降低； 商业地块紧邻城市主干道，用地价值较高 项目认知 小结 本案周边配套齐全，满足住宅需求； 本案地块方正，利于规划，项目可塑性较强； 商业体量较大，具有一定风险； 地块内部现有村民住房、村民委员会、河村小学等建筑，拆迁有一定的工作量； 目前仅有柏坡路一个展示面，展示面较窄； 项目周边未来道路规划良好，项目前景看好 需要解决的问题 通过对项目本体分析，我们认为有如下问题需要解决： 本案在平山市场的站位？ 本案承担的使命？ 本案的发展方向？ 回迁区域如何与项目整体保持一致，又相对独立？ 商业的发展方向？ 解决问题的思路 城市研究 市场分析 客群分析 项目核心价值 SWOT分析 项目定位 填补市场空白 满足客户需求 结合项目本体 挖掘项目价值 发现市场空白 挖掘需求 打造全面适应项目定位的产品 营销策略 整体规划 回迁部分建议 商业建议 核心策略 价格策略 VI延展 案名建议 景观建议 会所建议 物业管理建议 安防建议 低碳技术应用建议 城市研究 关于平山 平山县位于河北省西部，太行山东麓，西与全国煤炭基地山西省接壤，东临省会石家庄市30公里，距首都北京260公里，是国家批准的环京津、环渤海开放县之一。面积2613平方公里，人口46万。县府驻平山镇。 春秋时为晋蒲邑，战国时赵置番吾地，曾属中山国。西汉置蒲吾县，隋置房山县，唐至德元年（756）改为平山县。1945年分设平山、建屏2县，1958年复并为平山县。 城市研究 城市性质 城市性质： 石家庄市重要的旅游服务中心，以发展电力和轻工业为依托的生态宜居型城市 发展目标： 生态宜居城市；建设成为“天蓝、地绿、水清、气爽、路畅“的生态花园城市； 区域产业聚集地； 全县中心旅游服务区。 平山县是以旅游服务为中心的生态宜居型城市，本案应符合城市发展方向。 城市研究 城镇化水平 平山县人口的增长，城镇化水平日益提高，对地产的需求将逐渐增多，为本案的开发带来利好 年份 项目