成都奥克斯市场调研 调研地点：成都奥克斯广场 调研时间：2013.11.28 1.背景介绍 2.区位与交通分析 奥克斯广场隶属于中国500强企业奥克斯集团，奥克斯集团产业涵盖电力、家电、通讯、地产、医疗、投资等多领域，并在全国各地建有7大产业基地，拥有“三星”和“奥克斯”亮相跨行业中国驰名商标和中国名牌产品，产品远销全球150多个国家和地区，矢志成为国内外客商和用于提供多元化的产品和服务 成都奥克斯广场是中奥克斯地产在成都投资的首个商业城市综合体，力邀顶尖国际团队为成都度身定制，并且也是成都首个引入HILLS理念的实践者 1.背景介绍 2.区位与交通分析 成都奥克斯广场位于成都市天府城南核心商务区，南面锦城大道，西临益州大道，东临交子南一路，北临蜀锦路；项目对面是成都市政府办公所在地（即高新区孵化园）；地铁1号线自北向南经安远路穿过本项目并与本项目B1层连接，来自地铁的人流可以直接到达本广场的B1层商业卖场 1.背景介绍 2.区位与交通分析 项目紧邻地铁一号线，地铁孵化园A出口出来就是项目的大门 处于政府规划的新天府广场内 周边大都是科技软件公司和高端住宅及写字楼，购买力较强 地理优势 附近交通只有依靠地铁，公交线路支持较少 5条公交线路：84路、188路、115路、801路、815璐 现阶段项目周边大多都还处于在建状态 地理优势 1.背景介绍 2.区位与交通分析 在成都南边高新区一代大都是“富人”，购买力也是相当的强。而奥克斯定位属于中端定位，也是为了吸引更多的大众进行消费。从上世纪90年代开始，成都的城南片区便是中产阶层置业的首选之地与最具时尚魅力的生活圈 顾客群体 1.背景介绍 2.区位与交通分析 项目总建筑面积为56万平方米，地下建筑3层（地下首层为商业零售卖场）、B2、B3层为停车场（3400）；地上建筑30层，其中商业群楼为5层；包含有一座5星级酒店、7栋住宅、2栋公寓、2栋甲级写字楼；商业零售面积约18万平方米 1.背景介绍 2.区位与交通分析 项目定位为一站式综合品质性购物中心，由主力百货、超市、精品电器及生活配套专业店、主题餐饮、KTV、超五星酒店、甲级写字楼、住宅、室内游戏场所及室内步行街组成，集购物、餐饮、娱乐、酒店、商务、文化休闲、生活配套业态为一体 1.楼层分布 2.主力店几次主力店 3.特色品牌 4.同质化品牌 调研分析 楼层分布 主力店与次主力店 同质化品牌 动线 特色品牌 B1潮流生活馆 主力店：天虹精致生活超市、国美电器、尚都健身 调研分析 楼层分布 主力店与次主力店 同质化品牌 动线 特色品牌 主力店：天虹百货 调研分析 楼层分布 主力店与次主力店 同质化品牌 动线 特色品牌 主力店：天虹百货、拉夏贝尔集合店、超级密室 调研分析 楼层分布 主力店与次主力店 同质化品牌 动线 特色品牌 L3欢乐生活馆 主力店：天虹百货、芭菲盛宴、孩子王、神采飞扬、缤纷KTV 调研分析 楼层分布 主力店与次主力店 同质化品牌 动线 特色品牌 L4影音美食 主力店：天虹百货，保利万和国际影城、芭菲盛宴 调研分析 楼层分布 主力店与次主力店 同质化品牌 动线 特色品牌 L5幸福美食馆 主力店：天虹百货、采蝶锦廷、芭菲盛宴 调研分析 楼层分布 主力店与次主力店 同质化品牌 动线 特色品牌 业态分布占比 从以上表格分析：奥克斯主要强化了餐饮与生活配套，占到了整个商场的三分之二，在零售服饰方面比较弱 业界传统的“黄金比例”是购物、餐饮、娱乐各为52:18:30的业态分配 调研分析 楼层分布 主力店与次主力店 同质化品牌 动线 特色品牌 尚都健身 奥克斯广场 339欢乐颂 新时代电影院 孩子王 BLT 大食代 H&M 优衣库 GAP星际传奇 顺电 注：采碟已停业，7月撤场 调研分析 楼层分布 主力店与次主力店 同质化品牌 动线 特色品牌 餐饮（5）：赛百味、德享苑、满记甜品、叮叮车、黄记煌焖锅 服饰（10）：热风、西遇、快乐玛丽、拉夏、plory、A02、Roem、Teenie Weenie 、耐克、阿迪 其他（2）：zippo、孩子王 调研分析 楼层分布 主力店与次主力店 同质化品牌 动线 特色品牌 阅读图书类：轩客荟.格调书店winshare文轩、蔚蓝阅读、散花书屋 培训类学校：奇魔乐高教育机构，疯狂钢琴，成都艺博文化艺术培训学校 超级密室 美容美体：丽婴房；首嘉产后恢复中心；春天幽兰美容SPA；星女王女子健康保健会馆 美食：冒菜，顺旺基，现代煮意 配套设施ATM机 配套设施母婴室 配套设施休息区 配套设施擦鞋机 配套设施自动售卖机 配套设施修改室 配套设施游玩区 配套设施免费巴士 5路免费巴士 租金情况 B1：200-300元/㎡/月 1F：200-300元/㎡/月 2F：230-250元/㎡/月 3F：230-250元/㎡/月 4F：80- 90元/㎡/月 5F：80 -90元/㎡/月 （非主力店，其营运人员知晓） 推广标识摆放 现场中庭的特卖形象差 推广标识摆放 公区不能摆放展架，店铺可以使用易拉宝，没有固定统一性的规定 陈列及橱窗规范 DP点无品牌宣传资料，价格标识，商品号