一、政策解读
1、国五条
2013年上半年合肥楼市因“新国五条”而躁动。3月1日，国家公布的国五条细则具体内容，犹如一只靴子落地掷地有声，当大多数人以为国五条即将过去的时候，地方版国五条细则“驾到”，搅热全国楼市的同时也搅热合肥楼市。

2、对于高端市场影响逐步显现
以限贷、限购、房产税三大武器进行对地产市场的区别调控，以达到抑制投机性购房，鼓励自住型刚需购房的目的。重点在于抑制投机性需求，着力点在于限贷、限购、房产税，辅以保障房、土地供应，在这个过程中建立完善的个人住房信息系统。

①、限购趋势：区域扩大、力度加强；
②、限贷趋势：限贷进一步收紧、加强；
③ 、交易税显现：征收高达20%的交易差额税费；
④、房产税显现：房产税进入议程，或将开征。

对于高端市场：购房资金要求越来越严，持有物业成本过高。高端市场客户普遍出现观望态度，不会轻易进入高端市场。

二、合肥高端市场表现
2013年上半年合肥典型高端别墅市场销售套数为103套，与2012年上半年的181余套降幅达43%，其中成交较好的项目如元一高尔夫，紫郡等均出现大幅下降态势，直接导致2013年上半年整体均价较2012年略有降低。

2013年上半年合肥高端别墅市场整体形式出现量价下滑情况。除了市场供应大幅缩小因素外，与2013年年初的经济前景及楼市新政的双重不明朗有着重要关联。

随着经济形势的日渐明朗化，调控新政的逐步落实实施。预计下半年合肥高端别墅市场将会迎来新的契机，高端别墅市场也将逐步放量，成交有望出现波峰。

类别
中海湖语山墅
中海岭湖墅
元一高尔夫别墅
紫郡
乔治庄园
绿城玫瑰园
海亮兰郡
原树提香
统计

2012年上半年成交量
1080255181

成交均价（元/㎡）
11000
10408
15000
10091
15700
33400
9597
8444
14205

2013年上半年成交量5016
89103

成交均价（元/㎡）
14000
11070
10450
8700
13000
33400
9000
8321
13493

上半年销售较好高端项目分析：
1、绿地乔治庄园：乔治庄园项目通过绿地集团上半年资源整合，特别是内森庄园项目的高端客户资源全部整合至乔治庄园项目，并通过北极之旅大型高端活动及一系列常规圈层活动持续炒作，并通过自身产品的大力改进和优化，实现上半年销售8套的业绩；
2、元一高尔夫6期后九栋：后九栋从去年以来一直进行大范围的推广（报纸广告为主）进行高端市场预热，并将5期别墅蓄客期的客户整合至6期，6期产品基本上按照客户需求打造，在客户资源整合上，元一集团董事会各董事直接进行客户拓展，每名董事分摊一个销售名额，自己购买或者推售给其它关系人。价格上也全部为内部价格出售，除了1套正常销售（16000元/平）外，其它9套成交均价格仅为9480元/平。

3、紫郡：紫郡项目上半年出现较大幅度的降幅，据内部消息，幸福联盟目前资金吃紧，外地类似项目同样卖不动，开发商上半年谋求将紫郡以成本价（各项费用算在内）入市销售，以期快速回笼资金投入开发合肥新的刚需产品项目。

三、合肥高端市场六月份动态
1、中海湖语山墅
{销售动态}
中海嶺湖墅或将于7月份推出， 37#、 38#、 39#、50#别墅，目前认筹中，面积为 247-262平米，总价280-470万。

{营销动作}
传统营销淡季的6月份，中海嶺湖墅没有新的营销动作，主要通过网络软文发布项目产品最新营销情况，发布项目销售冠军的品牌影响力。

2、元一高尔夫别墅
{销售动态}
元一高尔夫别墅5月推出新品6期后九栋，面积在631-1100平米不等的户型，共122栋，报价15000-19000元/平米左右，开盘当月优惠比较明显，成交均价仅为10500元/㎡，取得自去年以来的销售突破，目前对外公布的优惠为一次性付款减20万，按揭减10万。

{营销动作}
1、高尔夫“少年家”亲子之旅欢乐举行
活动日期：6月1日
活动主题：挥越梦想——2013元一高尔夫“少年家”亲子之旅
活动内容：与市场星报联合举办，邀约别墅业主以及球会会员等30组家庭共同参与，现场专业高尔夫教练教授孩子练习打高尔夫，并讲授高尔夫课程，并进行了高尔夫相关比赛，活动后期将孩子的体验文稿选登市场星报。

2、元一高尔夫暑期夏令营开营
活动日期：6月30开始